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新青安七都購屋熱區 淡水以1401件拿下買氣王

2024/04/17 12:19

七都新青安前十大交易行政區,以淡水區買氣最暢旺。(永慶房產集團提供)

〔記者徐義平/台北報導〕房仲業者彙整七都新青安購屋熱區,新北市淡水以1401件拿下買氣王。房仲業者指出,去年8月上路的新青安優惠利率的房貸金額上限為1千萬元,若以8成回推,推估購屋總價落在1250萬元,房仲業者進一步彙整該優惠購屋貸款上路後的七都實價揭露資訊,發現該總價帶有3區揭露件數都是1千件起跳,包括新北市淡水、桃園市中壢、桃園區等。

根據永慶房產集團彙整,七都新青安購屋前十大熱區,桃園市、台中市入榜最多,各有3區,高雄市則有2區,新北市、新竹市則各1區,進一步觀察入榜前十區每坪成交均價,全數不到3字頭,又以桃園市楊梅區單價最親民,仍處於1字頭,也是前十大熱區中的僅有的1字頭熱區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,從新青安上路後,截至2月底,前3大熱區總價1250萬元以內的揭露件數均超過1千件,其中淡水買氣最熱,她認為隨著淡北道路、淡江大橋等交通設施陸續完工,未來往返台北市中心將更加便捷。且淡水目前每坪成交均仍處在2字頭,相對台北、以及新北第1圈房價實惠許多,自然吸引不少青年首購族群卡位,帶動交易量攀升,也是雙北市中唯一入榜的行政區。

2字頭單價為新青安購屋族較適宜單價

至於,桃園市中壢區與桃園區則分別為買氣第2、3名,陳金萍指出,雙北市購屋負擔率高,在TPASS上路後,通勤成本有效降低,導致越來越多的「脫北者」選擇移居桃園,而桃園區和中壢區則是桃園市主要的商業中心與交通樞紐,生活機能成熟、交通相當便利,尤其兩區目前每坪均價都還處於2字頭,因此吸引有預算限制、符合新青安資格的首購族青睞。

陳金萍進一步指出,從十大熱門交易行政區可以發現,「2字頭」房價是青年首購的主要單價帶。顯示民眾在一定的總價天花板下,單價「2字頭」的區域恰好能取得價格、居住面積、生活機能的相對平衡,因而受到首購族的青睞。

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