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建商補進土地原料庫存轉積極，首季至少砸489億元在全台獵地掃樓。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣熱絡，建商補進土地原料庫存轉積極，首季至少砸489億元在全台獵地掃樓。
根據高力國際統計，第1季商用不動產交易金額達438億元，光是建商就貢獻229億元、占比約52.28%，而首季土地交易額約469億元，建商則包辦其中的260億元、占比約55.43%。
高力國際副董事總經理黃正忠指出，建商直接買素地受到央行融資成數與開發時程限制，因此，買舊樓拆除重建成為建商另1條儲備土地的管道，又不受開發時間與融資成數限制，因此，第1季出現三宗大型舊樓交易案，包括台北市芙蓉大樓、桃園市晶悅國際飯店以及台中市展華花園會館等，合計成交金額超過200億元。
根據高力國際統計，第1季商用不動產交易額約438億元，相較去年同期165億元，年增高達1.65倍，更是2022年以來同期最高。其中以辦公室交易額近185億為最高，較去年同期的25.79億元、年增達6.16倍。
其次則是廠辦交易額近82億元，第三為廠房、倉儲，交易額近55億元，而且除零售部分較去年衰退外，其它商用不動產類別都是呈現成長現象。
除商用不動產買氣回溫外，土地買氣逐漸活絡，第1季交易額約469億元，對比去年同期約178億元，年增近1.64倍，且相較去年上半年土地交易額僅約417億元，今年第1季土地買氣則直接超越去年上半年。
進一步觀察土地交易熱區則是台中市買氣最佳，首季土地成交額約113億元、占比約24%，第二則是新北市、約102億元，占比約22%。
建商買地積極 全面土地交易額可望提升
高力國際董事總經理劉學龍也表示，首季在「商用穩、土地回溫」的情勢下，預期自用型買方、高資產族群在考量房地產兼具收益與保值的考量下，將持續成為今年買盤主要動能；至於土地買氣則在建商積極出手買地後，可望推升全年土地交易總額
此外，因央行6度升息進而壓縮辦公室租金收益率空間，預期投資人需要更謹慎評估辦公室租金潛力，或更積極評估租金收益率更佳區域市場，或廠辦、物流等工業地產。
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