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北市中正區信義路二段小基地危老案現況。（安信建經提供）
〔記者徐義平／台北報導〕鳥籠危老案遭遇難題，失效案逐漸增多。根據台北市建管處最新統計，目前北市累積核准危老案數量達920件，其中96件已失效、占比約10.43%，失效案中71件的共同點就是基地不到150坪，在營造成本過高、施工難度高以及廠商承攬意願低的「二高一低」下，導致重建案無疾而終。
安信建經總經理張峰榮指出，小基地建案造價成本向來就高，又碰上近幾年造價大幅上揚，粗估每坪造價成本超過35萬元、大幅超出地主預算，使得地主打消重建意願，再來因「連棟建築」、「巷道較狹小」等現況，造成營造施工難度較高，不僅易造成鄰損，嚴重狀況還可能造成工程停擺，因此，才會拖到重建期效屆滿進而失效的情況出現。
不過，張峰榮認為，鳥籠危老案其實可以透過業者全案管理進行，以北市中正區信義路二段、基地不到100坪的危老案為例，當時建物為屋齡48年的老透天厝，又處於狹小巷弄中，預計興建地上10層、地下2層住宅建物，動工前，附近預售屋每坪行情120至130萬元，興建期間，預售屋價格已經上漲至每坪超過140萬元，預期預售銷售款項可全額支付興建成本，扣除地主自住保留戶，還有少部分可以出售獲利。
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