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拋首購族補助問題更大?專家批拜登「頭痛醫頭」反助長房價

2024/03/25 17:25

拜登推一系列購房優惠,遭專家直言治標不治本,恐導致房價再攀升。(彭博)

陳麗珠/核稿編輯

〔財經頻道/綜合報導〕美國正面臨國內高利率及高房價問題,美國總統拜登3月初推出新政策,將提供首購族買房補助,盼降低首購族負擔,近來卻遭批治標不治本。專家認為,目前房屋供給不足,購房補助措施恐助長房價,並非長遠之計。

Business Insider報導,根據美國住房和城市發展部的數據顯示,2023年第4季,全美房價中位數為41萬7000美元(約台幣1323.78萬),相比2019年第4季房價中位數落在32萬7100美元(約台幣1041.6萬),較新冠疫情前大漲27%,且如今的美國房屋供給量嚴重不足,短缺約300萬戶至600萬戶。

面對美國高房價問題,總統拜登3月初發表國情咨文(State of the Union)演說時,提出一系列購房優惠,包括給予首購族為期2年、每年5000美元(約台幣15.9萬)的稅收抵免(Tax Credits),甚至贈送買房頭期款,最高補助2.5萬美元(約台幣79.6萬),希望以此減輕國人負擔。

不過,美國知名房仲公司Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather認為,此作法只是「頭痛醫頭」,沒有對症下藥,美國房市當前的核心問題在於「供需」,若需求上升,但供應量一直沒有好轉,房價勢必再度攀漲,這項政策能減輕首購族負擔的效果就十分有限。

另外,總統拜登正要求國會盡快通過立法,希望在全美建造或翻修200萬戶住宅,以緩解當地供應不足的問題。Fairweather直言,這項政策緩不濟急,因美國住宅建設必須遵守相關法令,但地方與州的法律矛盾時常導致建商無所適從,不敢貿然動工興建。

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