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美福大飯店10至24樓為一般事務所，過去曾經公開銷售，每坪開價200萬元起跳。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕大直知名的「美福大飯店」10樓以上的「一般事務所」，過去曾經公開銷售，每坪開價250萬元起跳，不過，尚未有成交實價，卻已有兩筆租金實價揭露，最新1筆為今年1月，17、18樓等兩個樓層以每月近140萬元租出去，1年租金超過1670萬元，扣除車位後，拆算每月每坪租金超過2千元。
LINE Pay每年砸2500萬租大直豪辦
根據內政部實價網最新揭露，該豪辦最早1筆租金為2019年5月，由LINE Pay以每月206.65萬元承租11樓以上共6戶，估算每年租金將近2500萬元。承租面積將近1千坪、約937.93坪，實價揭露每月每坪辦公室租金約2203元，而備註欄標記，每月租金除辦公室租金外，還包括每月1.6萬元承租12樓的24坪露台，以及每月17.5萬元承租25個車位。
至於，第2筆租金揭露則是相隔超過5年，也就是今年1月，有法人以每月近140萬元租下17、18樓等兩個樓層以及10個車位，承租面積約730.06坪（包括10車位、約124.9坪），實價揭露每月每坪租金約1907元，租期是今年3月1日至2029年6月30日，長達5年多。
房產業者指出，17、18樓10個車位月租金為6萬元，若進一步拆算，單純是辦公室面積的每月每坪租金其實超過2100元，而最早揭露的11樓以上租金實價，若扣除車位、露台面積與租金，估算每月每坪租金不到2100元，因此，推測該「豪辦」租金仍維持相當水準。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區的頂級A辦租金慢慢站穩每坪4千元，相較之下其他地區就顯得CP值高，雖然大直商業氣息並不濃厚，但至少都是地標性建築與重劃區等優勢，吸引非信義計畫區的租客目光。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，受到市中心新增供給短缺，而且租金動輒每坪3000元起跳，再加上連舊商辦都出現都更、危老等拆庫存、漲租金的壓力，因此蛋白區的商辦、廠辦的接受度、詢問度越來越高。
黃舒衛分析，大直未來商辦市場以知名品牌建商的出售、賣斷產品為主，可供租賃的大面積頂級商辦仍奇貨可居，因此在供給有限、需求湧入的環境之下，預期未來不管是租金、售價在比價效應以及越來越充實的消費服務加持之下，都會有不錯的價格表現。
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