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老公寓則有公設比低、入手總價相較親民的優勢。（永慶房產集團提供）
〔記者徐義平／台北報導〕近期內政部大動作檢討虛坪，相較新大樓公設比動輒3成起跳，老公寓則有公設比低、入手總價相較親民的優勢。房仲業者彙整去年台北市各行政區公寓揭露實價，發現萬華、北投與文山區的老公寓，每坪均價還處於4字頭。
根據永慶房產集團彙整，北市各行政區中，公寓揭露件數前3名，依序為內湖區的434件、文山區的423件，以及士林區的400件。至於，各區公寓占整體住宅交易比重前3名，分別為士林區約44.3%、文山區約38.6%，以及信義區約37.1%。
去年士林公寓買賣占比44.3% 各行政區之最
去年全年士林住宅揭露件數為902件，其中400件為公寓交易、占比約44.3%，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，士林區開發相當早，導致區內擁有許多公寓，近幾年隨著台北是最後1塊大型重劃區北士科的開發，區域內預售市場量能有望增強。
至於，去年公寓交易占比第2高的文山區，屬於台北市外圍行政區，區域住宅密度低，大樓類型產品的建設開發也相對和緩。而信義區則是區域內發展程度不一，其中信義計畫區豪宅林立，但在捷運永春站、後山埤站周邊、以及吳興街一帶，則以公寓為主。
進一步觀察去年北市12個行政區公寓每坪成交均價，其中萬華、北投以及文山區均處於4字頭，反觀大安區則每坪衝上8字頭，松山、中正等兩區，每坪則為7字頭。
陳金萍表示，過去萬華區因都市發展重心東移與產業變遷下，開發腳步有趨緩現象，此舉導致萬華區40年以上的老舊公寓相當多，因而成為房價上的不利因素之一，也使得萬華區的公寓平均單價位列12行政區中最低。
而北投區和文山區則位處台北市相對邊緣的行政區，公寓房價自然相對市中心來得較低。
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