晴時多雲

救房市措施太軟?中國2月新房價持續下跌

2024/03/15 12:03

中國僅採取漸進措施重振房地產業,至今當地房市仍持續低迷。(歐新社)

高佳菁/核稿編輯

〔財經頻道/綜合報導〕國家統計局週五(15日)公布最新數據,中國2月新建住宅價格連續第8個月下跌,反映出中國政府提出一系列應對措施的效益不佳,房地產持續處於低迷態勢。

路透報導,數據顯示,中國新建住宅價格季減0.3%,與1月的降幅一致,年減1.4%,降幅高於1月0.7%的降幅,創13個月來最大降幅,報導稱,中國官方目前僅採取漸進措施重振房地產業,尚未推出大規模刺激措施來支持開發商,因此效果十分有限。

事實上,自2021年開始,由於對高槓桿的監管打擊引發了流動性危機,使房地產行業的危機一波未平,一波又起,儘管中國官方想盡一切辦法提振市場信心,但揹負巨額債務的房地產開發商因債務違約而進入法律程序,將會產生越來越大的漣漪效應,從而影響到人們對整個房地產行業前景的信心。

分析師認為,房地產價格下跌歸因於淡季和8天農曆新年假期造成的干擾,而另1位中原地產分析師張大偉表示,「今年需求、購屋者收入和信心的恢復需要時間」,並預計3月一線城市的房價將會小幅上漲。

據了解,中國1月啟動「白名單」機制救房市,要求國有銀行增加對住宅計畫的貸款,而上海和深圳等更多大城市也放寬了限購措施以吸引購屋者,官方2月再宣布史上最大幅度的基準抵押貸款利率下調,以支撐陷入困境的房地產市場。

對此,ING大中華區首席經濟學家林恩宋表示,「取消限購、房地產項目白名單以及2月份下調5年期貸款優惠利率以幫助降低抵押貸款利率等措施都是朝著正確方向邁出的一步,但可能仍需要進一步的支持政策」。

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