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去年第四季全國平均購屋面積則持續縮小、去年第四季僅43坪，追平統計以來最小購屋面積。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕去年第四季全國房貸族平均購屋總價達1344萬元、再創新高，反觀平均購屋面積則持續縮小、去年第四季僅43坪，追平統計以來最小購屋面積。
根據聯徵中心最新發布資訊，去年第四季房貸族平均貸款成數中位數約79.4%、近8成，房產業者指出，該數據顯示過半數房貸族的申貸成數超過79%，換句話說貸款8成已成購屋普遍現象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在一般受薪民眾購屋，以30年期、8成房貸成數等兩項條件為主流，主因是房價持續創新高，只能透過貸好貸滿的方式跨過購屋門檻。
尤其統計上也發現全國房貸中位數接近8成，且房貸期數也是逐季攀升，尤其新青安政策房貸更是提供40年期房貸的選項，在房價緩步創高的過程，購屋民眾挑選房子的面積卻是逐漸縮水，顯示當前房貸族用縮減坪數空間換取購屋預算空間。
根據統計，去年第四季受到新青安與交屋潮帶動，購屋貸款樣本數是近8季以來首度突破5萬件，反映購屋申貸狀況熱絡，且民眾普遍越買越貴、越貸越多，第四季平均購屋的鑑估價格為1344萬元，創下歷史新高，購屋總價年增近120萬元，且貸款金額平均也達970.5萬元，貸款金額也持續攀升，試算貸款30年，以房貸利率平均2.12%試算，每月還款負擔約3.6萬元，可能要家庭收入月薪平均10萬元，且有自備款的家庭才容易負擔。
去年Q4購屋坪數僅43坪 追平統計新低
除房價越來越高、貸款越來越多外，從2020年下半年開始貸款8成已經逐漸常態化，統計2020第三季以來，房貸的中位數就在78%至79.6%間，且為負擔當前房價，不管是建商推案或民眾購屋都有縮水的趨勢，去年第四季平均購屋面積是43坪，2016年景氣低迷時房貸族平均購買47.8坪，7年時間縮水4.8坪。
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