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去年建物完工後所有權第一次登記數量高達14.9萬棟，為2009年以來年度統計新高。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕去年建物完工後所有權第一次登記數量高達14.9萬棟，為2009年以來年度統計新高，不過，受到房地合一稅2.0的五年內短期買賣35%以上的高額稅率箝制，目前並未出現轉售潮，再加上有房仲業者認為，這波交屋潮自住比率較高，預期可帶動裝修業的一波商機。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過往新興重劃區甫落成的住宅大樓，1樓店面便開設不少房仲店頭，主要是希望能夠就近掌握新成屋轉手委託量以及新成屋潛在買家，尤其房地合一2.0未實施前，常可看到部分預售案在興建期間便有轉售戶出現，甚至在交屋前也會有一波轉手潮。
但房地合一稅2.0上路後，預售期間轉售也要課徵35%以上的高額稅率，而且第一次登記後，高稅額閉鎖期重新計算，也就是交屋後的5年內都在35%的的高額稅率課徵範圍內。
也因為房地合一稅2.0上路後，導致有些非自用需求轉為長期持有，選擇先租後賣，尤其會等到高稅額時間之後，此外，3、4年前房市景氣並非像近兩年那樣暢旺，因此，購屋自住比率也高，兩大因素導致目前新成屋即使交屋數量多，但並未有大量轉手賣壓潮出現。
非自用需求改長期持有 先租再賣
進一步觀察六都去年建物第一次登記數量，以台中市最多、約2.4萬棟，其次則是桃園市、約2.1萬棟，第三則是高雄市、約1.9萬棟。曾敬德表示，近年新成屋大量完工交屋，預期隨之而來的是裝修商機。
不過，近幾年裝修成本受到缺工與原物料上揚影響，裝修成本都比早前加重不少，以主計總處統計，2020到2023年光是住宅維修費用便上漲近13%。除裝潢費用加重外，裝修時間也跟著拉長，動輒需要半年時間。
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