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房產業者指出，造價飆漲是重建案的致命傷，甚至讓許多危老案因而破局。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕營建成本飆漲導致北市近百件危老案過期失效，其中超過7成是基地面積不到150坪的「鳥籠」危老案。房產業者指出，這波造價飆漲是重建案的致命傷，甚至讓許多危老案因而破局。
根據內政部都市更新入口網站統計資料，截至1月底，台北市累積受理989件危老申請案，其中913件已核准並給予容積獎勵，但核准案中有98件過期失效、1件撤銷。也就是說，北市已核准的危老案中，失效率超過1成、約10.84%。
進一步觀察台北市失效危老案分布區域，12個行政區均有，又以中山區最多、有17件；再來則是中正區、有15件；第三多為大同區、有10件。若觀察失效時間點，則以2020年最多、高達40件，其次則是2021年、有32件。
房產業者指出，2020、2021年是造價飆漲幅度較大的時間點，導致部分獲利算到緊繃的危老案，因造價上揚，蓋下去只會面臨虧損，因此，就任它過期失效。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波造價大漲，對於先前就談好的整合案與營造廠都造成許多壓力，尤其小面積建案每坪造價成本就高，一到遭遇造價大幅上揚，每坪造價成本加重幅度更驚人。舉例來說，北市某小面積建案，造價飆漲前，每坪估計約18萬元，但隨著造價飆漲，每坪造價30萬元才蓋得起來，相當於漲幅逾6成。
曾敬德指出，除造價上揚導致成本加重外，小基地要發包找到營造廠來興建的難度本來就很高。此外，隨著造價飆漲幅度趨緩，失效危老案也跟著減少，去年僅有2件。他認為，由於核准到失其效力中間還有請照展延等時間，加上後來談的整合案件都已考量造價大幅上揚的因素，因此2023年的失效件數明顯減少。
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