晴時多雲

白名單行動啟動 中國國銀將提供14兆房地產貸款

2024/02/19 07:03

中國房地產專案融資「白名單」計畫已啟動,預計中國國有銀行將提供3.2兆人民幣相關貸款。(彭博資料照)

〔編譯魏國金/綜合報導〕中國上月底推出房地產專案融資「白名單」計畫,以挽救深陷危機的房地產業。迄今為止,已有5家大型國有銀行承接逾8200個住宅項目,並陸續發放貸款。香港銀河聯昌證券中國研究部主管鄭懷武(Raymond Cheng)推測,相關貸款總額可能高達3.2兆人民幣(14.1兆台幣),其中3分之1是新貸款。

根據澎湃新聞等中國媒體指出,這5大國有銀行包括中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行與中國交通銀行,這些銀行各自都收到2000多份申請。其中,交通銀行得到1442個「對接」項目,中國銀行審查了110多件申請,批准了75個對接項目。另一大型國有銀行中國郵政銀行也收到融資需求對接項目,但尚未公佈具體細節。

美國之音報導,對接項目是「白名單」融資計畫的一部分,旨在選擇品質較佳的房地產項目,由國有銀行提供貸款,為其注入維繫生存的流動性。而進入白名單的項目須具備一些重要條件,包括項目正在建設、要有與貸款額相當的抵押品、項目預售資金未被動用、開發商須制定貸款使用與完工計畫等。

一些分析師認為,相關條件顯然是為了確保銀行貸款的安全,專案品質越好,貸款就越安全,而白名單不是針對開發商,而是建案(項目),顯然中國監管部門著眼的是保交樓政策的落實,而不是挽救房企,該倒的房企還是會倒下。

美國之音指出,過去一年中國房地產業的債務危機猛爆,一波一波大型房企爆雷、違約,房屋銷售與房價大跌,數以百萬計的購屋者因遭遇爛尾樓與房價下跌而陷入生活困境。儘管當局祭出許多應對措施,鬆綁房市規範,但成效不佳。

在此背景下,白名單計畫標誌中國政府的房地產業政策出現重大轉變,從先前的「任其自生自滅」的觀望態度,轉向出手挽救的立場。這也反映中國房市債務危機的嚴重程度,及其對整體中國經濟的衝擊,都超出了中國當局原先的估計,事情已惡化到不出手不行的地步。

銀河聯昌證券主管鄭懷武說,「白名單項目進展速度比預期快,顯示監管部門這次向銀行施加很大壓力,要求他們向開發商核發貸款」。

一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【自由財經】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

相關新聞

今日熱門新聞
看更多!請加入自由財經粉絲團
網友回應
載入中