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近日有名自稱是加拿大匯豐銀行（HSBC Canada）職員的檢舉人爆料，他在2022年加入多倫多附近1家匯豐銀行分行的房貸審核團隊時，發現大量中國移民買家虛報收入騙貸，並認為這是多倫多房地產泡沫的重要原因之一。（彭博）
〔編譯盧永山／綜合報導〕中國移民在美國和加拿大購屋時虛報收入，以騙取銀行高額房貸已是公開秘密，近日有名自稱是加拿大匯豐銀行（HSBC Canada）職員的檢舉人爆料，他在2022年加入多倫多1家匯豐銀行分行的房貸審核團隊時，發現大量中國移民買家虛報收入騙貸，讓他感到非常震驚，並認為這是多倫多房市泡沫的重要原因之一。
根據加拿大獨立媒體The Bureau在2月6日發布的調查報導（https://www.thebureau.news/p/fake-chinese-income-mortgages-fuel），這名化名為DM的檢舉人是以留學生的身分從印度來到加拿大。DM從商學院畢業後，2022年2月加入匯豐銀行安大略省約克區的奧羅拉鎮（Aurora）分行，並發現在武肺疫情期間，該分行向中國移民買家發放的房貸呈現爆炸式成長，其中許多居住在多倫多的中國移民在申請房貸時，聲稱他們在中國有1份遠距工作並賺取高薪。
DM在接受The Bureau採訪時，列舉了一些他在奧羅拉分行審查的超離譜房貸申請資料。例如，1名中國女移民在賭場兼職，卻申請到140萬加元（3237.5萬台幣）的房貸，資料顯示她的年收入超過30萬加元，但同時她也從政府領取福利金養2個孩子。還有1名中國男移民聲稱在中國從事遠距工作，每年可以賺70萬加元，但他居住在加拿大，並有一筆1萬加元的學生貸款。
DM表示：「這樣的案例成千上萬，而且房貸金額很大。辛勤工作的加拿大人被拒絕房貸，而這些中國移民透過偽造文件獲得批准，使得原本就已經火爆的安大略省房市進一步升溫。這些中國移民在加拿大根本沒有穩定的工作或收入，他們所做的就是洗錢詐騙，用虛假文件獲得房貸」。
在調查了奧羅拉分行的貸款帳簿，並與同事進行交流後，DM最終做出1個令人震驚的結論：自2015年以來，多倫多地區有10多家匯豐銀行的分行，向自稱在中國有工作和收入的移民買家，發放了至少5億加元（115.6億台幣）房貸；然而，這些收入很多都是被誇大或根本不存在的。
DM指出，像奧羅拉分行這樣的小型分行，通常每年能發放約2300萬加元的房貸，但該分行在2020年卻發放了8800萬加元的房貸，2021年也超過5000萬加元。
DM說，他在奧羅拉行的同事大多是中國裔，隨著他對同事的調查，他越來越堅信，加拿大匯豐銀行和包括CIBC（加拿大帝國商業銀行）在內的其他加拿大銀行存在系統性問題，涉嫌向財富來源未經核實的中國移民買家發放了高度可疑的房地。
2022年4月，DM透過電子郵件向加拿大匯豐銀行高管發送了1封長達4頁的檢舉信，信中指出：「我要揭露加拿大匯豐銀行潛在的房貸欺詐行為，可能有一些員工從中獲益，私吞了數千元，我稱之為犯罪所得。」DM在信中表示，公司領導層即使沒有參與，至少也是對這類騙貸行為睜一隻眼閉一隻眼，「迫使他不得不站出來」。
DM的檢舉信引發了加拿大匯豐銀行內部調查，並導致該行進行一些改革。但DM對於該行處理結果非常不滿，2023年6月，他將自己私下進行的調查和大量內部文件，向獨立媒體The Bureau舉報。
The Bureau聯繫加拿大匯豐銀行，尋求1名高管回應DM的指控，但該行拒絕安排該高管受訪。The Bureau之後就DM的指控展開為期7個月的調查，結果顯示DM的估算結果是可信的，加拿大匯豐銀行和其他加拿大銀行可能向中國移民買家發放了數十億加元的可疑房貸，這是導致多倫多、溫哥華市泡沫的重要原因。
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