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台北101大樓27樓小單位月租金持續上漲。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕北市頂級辦公室租金節節攀高。根據內政部實價網最新揭露資訊，北市指標辦公室「台北101大樓」，去年12月揭露27樓其中1戶最新月租金達22.24萬餘元，拆算每月每坪租金單價達4251元，對比前1次租約，2021年月租金20.93萬元，每月租金負擔增加1.3萬餘元，1年便增加近16萬元的租金支出。
根據該樓層歷次實價揭露，最早有租金揭露資訊是2016年9月，當時月租金約19.41萬餘元，2021年6月續約時，月租金上漲至20.93萬元，去年12月再度續約，月租金又上漲，每月約22.24萬元，對比最早有租金紀錄，最新月租金，每月負擔加重2.83萬元，租金累積漲幅達14.58%，每年租金支出多出33.96萬元。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，從本案過去7年的租金走勢來看，2016年之後的頂辦斷貨壓力帶動5年內平均每年約3.5%的漲幅，但受疫情影響，企業普遍樽節成本，再加上市場新增供給逐漸浮上檯面，因此近3年漲幅走緩，平均約3%。
部分頂辦租金已出現天花板
黃舒衛認為，台北101的地標特性，以及小坪數物件釋出的彈性、低總價優勢，仍能維持不錯的產品競爭力，但不可諱言，在頂級辦公大樓租金水準走高之際，不少大樓將因為個別條件的限制，已出現價格天花板，過去雞犬升天的環境不再，再漲的機會有限。
他也進一步分析，目前新完工或即將投入市場的商辦開發案，無論是法規規定、政策獎勵、地主要求，或是自主升級的需求，建商都把綠建築、LEED、健康建築WELL、智慧建築、耐震建築等認證視為標配，甚至還有能效管理、綠電供應等前瞻條件，產品大樓之間的個別條件已經出現明顯的區隔，如果還有交通、聚落、價格的優勢，恐怕會撼動老商辦價格壟斷的格局，值得開發商、房東認真思考投資、招商策略。
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