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辦公室租金漲 台北101小單位每坪年租金增16萬

2024/02/07 16:14

台北101大樓27樓小單位月租金持續上漲。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕北市頂級辦公室租金節節攀高。根據內政部實價網最新揭露資訊,北市指標辦公室「台北101大樓」,去年12月揭露27樓其中1戶最新月租金達22.24萬餘元,拆算每月每坪租金單價達4251元,對比前1次租約,2021年月租金20.93萬元,每月租金負擔增加1.3萬餘元,1年便增加近16萬元的租金支出。

根據該樓層歷次實價揭露,最早有租金揭露資訊是2016年9月,當時月租金約19.41萬餘元,2021年6月續約時,月租金上漲至20.93萬元,去年12月再度續約,月租金又上漲,每月約22.24萬元,對比最早有租金紀錄,最新月租金,每月負擔加重2.83萬元,租金累積漲幅達14.58%,每年租金支出多出33.96萬元。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,從本案過去7年的租金走勢來看,2016年之後的頂辦斷貨壓力帶動5年內平均每年約3.5%的漲幅,但受疫情影響,企業普遍樽節成本,再加上市場新增供給逐漸浮上檯面,因此近3年漲幅走緩,平均約3%。

部分頂辦租金已出現天花板

黃舒衛認為,台北101的地標特性,以及小坪數物件釋出的彈性、低總價優勢,仍能維持不錯的產品競爭力,但不可諱言,在頂級辦公大樓租金水準走高之際,不少大樓將因為個別條件的限制,已出現價格天花板,過去雞犬升天的環境不再,再漲的機會有限。

他也進一步分析,目前新完工或即將投入市場的商辦開發案,無論是法規規定、政策獎勵、地主要求,或是自主升級的需求,建商都把綠建築、LEED、健康建築WELL、智慧建築、耐震建築等認證視為標配,甚至還有能效管理、綠電供應等前瞻條件,產品大樓之間的個別條件已經出現明顯的區隔,如果還有交通、聚落、價格的優勢,恐怕會撼動老商辦價格壟斷的格局,值得開發商、房東認真思考投資、招商策略。

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