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2023年6月，美財政部長葉倫曾示警CRE隱憂 ，稱不意外再看到銀行合併。（彭博）
高佳菁／核稿編輯
〔財經頻道／綜合報導〕美國商用不動產（CRE）市場的危機山雨欲來，不只紐約當地銀行股價暴跌，拖累整體區域銀行類股走勢，而日本、歐洲銀行也紛紛示警財務面臨窘境，消息一出引爆債市軋空潮，帶動美國公債價格跳漲、殖利率下殺。
值得注意的是，德意志銀行（Deutsche Bank）也在最新財報中，為美國CRE投資組合提撥1.23億歐元（約新台幣41.73億元）準備金，較前1季的2600萬歐元（約新台幣8.8億元）激增4倍。
德意志銀行2023年第4季撥備金額達到4.88億歐元（約新台幣165.59億元），創2020年第2季新冠肺炎疫情剛爆發時的最高。
德銀於2月1日公佈2023年第4季財報，淨利較2022年同期大減30%、至10.31億歐元（約新台幣349.7億元），但優於分析師預估的7.86億歐元（約新台幣266.6億元）。
德銀帳上的美國商辦貸款約佔總貸款金額的1.5%，涉及位於紐約、洛杉磯和舊金山等美國大城市的物業。受高利率、疫後辦公室空置率上升，德銀已加強對CRE領域的風險控管。德銀指出，CRE將面臨再融資的「重大挑戰」，債務即將到期，而地產價值卻下跌，取得新貸款將更形困難。
受美國商辦不動產市場嚴峻影響的，還有日本青空銀行（Aozora Bank）大砍財測、獲利陷入虧損，為15年來首見。
青空銀行為了預備可能發生損失，在2023年10月至12月這1季增列324億日圓（約新台幣69億元）準備金。因此，今年度（2023年4月-2024年3月）合併純益目標，自原先預估的盈餘240億日圓（約新台幣51.16億元），下調至虧損280億日圓（約新台幣59.68億元）。
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