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科達建築董事長賴建程預期，今年房市將呈現「量增價微漲」的格局。 （記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕總統大選結果出爐，有建商董座認為利空出盡，甚至去年積壓已久的新建案預期會在329、520等兩個房市檔期大量出籠，因此，預期今年房市將呈現「量增價微漲」的格局。
即將在板橋推出危老案的科達建築董事長賴建程指出，去年7月1日「平均地權條例」新規上路後，多數建商選擇觀望不推新案，而這些積壓大半年的新案量預期在總統大選後會傾巢而出。
因此，可預期房市推案量增趨勢明顯，再加上去年新青安房貸專案上路，帶動一波中古屋買氣，預期這波買氣會延續至今年。
不過，「囤房稅2.0」上路在即，預期對於雙北市中、大坪數的新成屋建案影響較大，價格上應該會有所調整，但是小宅新案則因為低總價誘因，反而吸引自住、首購族進場。
而自家在板橋文化、雙十路商圈的危老案預期農曆年前開賣，全案規劃96戶，可售52戶，坪數14至23坪，大多數戶別總價控制在2千萬元以內。
賴建程指出，未來將著重開發雙北市蛋黃區的危老跟都更案，在重劃區則採合建或直接買地興建，預計重建跟買地自建比率各占5成。
解決缺工問題 每年穩定推2至3個新案
不過，賴建程也坦承，缺工、造價難預估等問題仍存在，過去就曾有1個建案，造價一口氣增加2億元的情形，因此，為解決缺工問題，則規劃每年穩定推出2至3個新案，讓營造工班能夠穩定在自家建案工地作業。
此外，他建議民眾若要買危老案，可以挑選持續有推新案的建商，避開好幾年才有1個新案的建商，便可以大幅避開「爛尾樓」的風險。
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