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今年起的未來5年，南港辦公室新增供給爆出35.5萬坪大量。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕租金價差最高達45%，南港有機會吸納信義計畫區辦公室貴客搬遷潮。
根據高力國際調查，今年起的未來5年，預計北市辦公室有76.6萬坪新增供給量體灌入，其中35.5萬坪、約43.7%集中在南港。
高力國際ESG部門資深董事朱秉瑩表示，通常辦公室新增供給量爆出大量的區域，租金彈性較高，更具有具有撼動租金的空間，像是針對信義計畫區企業「貴客」，提供早鳥優惠租金、更多免租期，以及具備多元的國際綠色認證。
高力國際董事總經理劉學龍表示，目前企業租戶在搬遷的時候主要會考量區位及租金價差，現在又多加了一個大樓是否符合企業ESG規範、是否有LEED和WELL等國際標章的考量。
目前南港區新辦公大樓每月每坪租金落在2200至2400元，對比信義計畫區每月每坪租金4000至4600元，有著最高達45%的租金價差。
高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析，除租金價差顯著外，若計算搬遷後的裝潢費用，攤算回來後若是低於現行企業辦公室的承租租金，便具有搬遷誘因，再加上區位、產業聚落、ESG永續營運等綜合考量，只要有先行者啟動搬家模式，預期後續會跟著帶動第2家、第3家，甚至第N家。
南軟曾上演一波企業搬遷潮
他指出，以過往南港軟體園區為例，當時每月每坪租金1千元出頭，對照當年台北平均租金每月每坪近2千元，而信義、民生敦北及敦南的A級辦公大樓更是已達每坪2300至2800元的租金水位，便吸引HP、Yahoo!、Intel等知名跨國企業搬至此處，租金支出可省下將近一半。
陳頌民表示，南港除吸引高端辦公室商圈企業搬遷至南港外，也同時因交通條件較便捷及新建案陸續完工，進而吸引內科企業也往南港遷徙，主因是內科塞車等交通問題，相形之下，南港有捷運板南線可以直通信義計畫區、文湖線則可連接內科，以及民生敦北，甚至是南京東路商圈，還有高鐵、台鐵以及多路線公車轉乘交通優勢，可大幅減少塞車所耗費的時間。
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