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上漲的房價及飆升的抵押貸款利率，美國成屋市場成為幾十年來，購屋者最難負擔的市場。（法新社）
高佳菁／核稿編輯
〔財經頻道／綜合報導〕由於利率飆升導致銷售活動穩定放緩 ，2023年美國住宅房地產市場銷售暴跌，創28年新低紀錄，但房價仍創下歷史新高。根據全國房地產經紀人協會（NAR）上週五（19日）表示，2023年美國成屋銷售較前年同期下降19%、至409萬套，不僅低於次貸危機期間，也是自1995年以來的最低水準。
數據顯示，2023年美國現有成屋銷售的中位數，價格則升至38萬9800美元（約新台幣1223.6萬元）的歷史新高。
當中12月份的房屋銷售年減了6.2%，經季節性調整後的年增長率為378萬套，中位數房價同比上漲4.4%、至38萬2600美元（約新台幣1199萬元）。與此同時，銷售房屋的掛牌時間約為29天，高於前年同期的26天。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun在上週五警告，近期房價的快速上漲是「不可持續的」。Yun表示，隨著抵押貸款利率下降，預期未來幾個月將出現更多庫存，認為去年12月的房屋銷售看起來將是觸底，但在新的1年不可避免地走高。
據房地美稱，本週30年期固定抵押貸款利率平均為6.6%，低於10月底接近8%的峰值。
部分經濟學家預計，2024年美國房地產市場可能回升。隨著美國聯準會（Fed）放慢升息，並考慮在今年內降息，預計抵押貸款利率將開始下降。
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