粉絲團
今年商用不動產仍以辦公室、廠辦買氣較佳。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕明年商用不動產展望延續今年溫漲趨勢，而且沒有悲觀理由。商仲業者今發布「第四季商用不動產及土地投資市場調查」，商用不動產因自用需求撐場，全年交易額達1370億元、年增約3%，反觀土地交易受制於各項房市管制措施未解禁，買氣陷入低迷，全年僅1284億元，為6年來最低。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，今年商用不動產仍以辦公室、廠辦買氣較佳，截至12月15日止，兩者合計成交金額達732億元，占全年度交易比重達53%，主要成交標的包括新光一號的新光中山大樓、新光國際商業大樓，以及台証金融大樓等，廠辦成交案例則有鴻運科買進土城元宇宙AI園區、崇越科技買內科廠辦等。
進一步觀察今年商用不動產買方類型，以電子業、科技業的自用買家最積極，今年已經出手393億元，反觀壽險業者僅台銀人壽、台新人壽以及全球人壽等3家，出手金額更僅有11億元，堪稱壽險買氣最低氣壓的1年。
至於，近4年商用不動產交易熱區，台北市連續4年的交易額都突破500億元，也是交易金額最高的熱區。而2023年前十大指標商用不動產交易，有6筆屬於整棟交易，有2筆是預售廠辦交易，其中交易金額最高為李姓自然人以125億元買進基泰忠孝大樓，高力國際指出，前5大交易案的單筆交易金額超過50億元。
房市管制波及土地買氣 年減逾2成
反觀今年土地交易市況，即便第4季在高雄市與台中市標售土地之下，將單季土地交易量推升至428億元，整年度仍難逃土地交易衰退命運，年減幅超過2成，若進一步對比2021年土地交易金額最高時的2974億元，則是直接腰斬、年減幅超過53%。
高力國際董事總經理劉學龍認為，受限各項房市管制未鬆綁，直接衝擊土地買氣，身為土地市場最大買家的建築業，今年購地金額僅702億元，再度較去年減少14%。至於，今年前十大土地交易案中，單宗交易金額全數低於50億元。
對於2024年台灣房市看法，高力國際董事總經理劉學龍表示，有望延續2023年的溫漲，2024年沒有悲觀的理由，尤其目前全球升息已告一段落、企業自用買盤需求仍穩健的情況下，持續看好商用不動產的整體發展。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
