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竹北台科大重劃區預售案「坤山臻真」目前10筆實價揭露，每坪單價全數站上7字頭，總價則全數突破央行4千萬元豪宅限貸門檻。（住展雜誌提供）
〔記者徐義平／台北報導〕竹北台科大重劃區首見7字頭預售案。根據內政部實價網最新揭露，科大一路預售案一口氣揭露10筆實價，每坪單價全數站上7字頭，單戶最低總價4823萬元、最高總價6344萬元，全數突破央行4千萬元豪宅限貸門檻。
根據住展雜誌市調資料，該預售案為區域知名建商坤山建設所推出的「坤山臻真」，基地位在台科大重劃區的科大一路上，面積約1276坪，預計興建地上21層、地下3層住宅大樓，共規劃81戶，坪數61至80坪。進一步觀察已揭露的10筆預售屋實價，單個車位價格高達220萬元至270萬元。
房產業者指出，目前出現每坪實價7字頭的預售案的竹北重劃區，包括高鐵特定區、縣三重劃區以及台科大重劃區，新竹市則有關埔重劃區以及巨城、大遠百周邊少數預售案。
新竹房市買氣出現降溫
住展雜誌企研室經理成采錡表示，受大環境影響，今年新竹地區房市稍有降溫，不過竹北房價仍持續上漲，全區第三季新建案每坪成交行情約52.2萬元，年漲幅約9.43%，熱門重劃區如縣治二期、高鐵特區、縣治一期，新建案行情已達6字頭，縣治三期、台科大特區新建案行情約在5字頭，此次新建案成交站上7字頭，推估與建商品牌知名度以及產品坪數規劃有關。
加上核心地段房價漲，竹科買盤繼續外溢，新竹外圍區段房價同步上揚，如新埔、芎林等地，今年第3季全區新建案每坪平均行情38萬元，逼近4字頭，甚至超過桃園熱門區段如龜山、中壢的全區新建案行情。因此，今年下半年，竹科部分買盤開始北漂，桃園中壢青埔特區等熱門區段，陸續有代銷反饋，有竹科客前往賞屋，推估是為尋求更具CP值的置產標的而出走新竹，顯示當前新竹過高的房價水準，已讓置產客縮手，未來房市回歸剛性需求，僅地段佳、品牌知名的建案，銷售表現較有機會突圍。
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