晴時多雲

侯友宜「555方案」 房產業者直言不符合居住正義

2023/12/08 14:03

國民黨總統參選人侯友宜提出青年購屋免頭期款政見「555方案」,有房產業者直指,該政見並不符合居住正義,甚至會讓投機者鑽漏洞。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕針對國民黨總統參選人侯友宜提出青年購屋免頭期款政見「555方案」,有房產業者直指,該政見並不符合居住正義,甚至會讓投機者鑽漏洞,而且前5年每個月負擔雖不到2萬元,但寬限期結束後,每個月房貸本息攤還負擔超過5萬元,假設以今年第二季全國房貸負擔率42.09%回推,家庭每月支配所得大概落在11至12萬元,年收入超過140萬元,基本上已非負擔不起房貸的家庭。

住展雜誌企研室經理成采錡指出,該政見最大問題就是資格認定,畢竟現行房市中有很多父母幫助子女購屋的實際情況發生,這個政見只會讓原本買得起房的民眾負擔減輕,反而幫助不到真正還籌不到頭期款的青年,再來前5年雖然每月負擔不到2萬元,但寬限期結束後,每月房貸負擔 將近甚至超過 5萬元,房貸負擔翻倍加重,屆時將考驗青年真正的房貸負擔能力。

而馨傳不動產智庫執行長何世昌則認為,該政見較大的問題有兩點,首先倘若要推動「全額貸」,總價1500萬元的兩成、頭期款就是300萬元,若名額限定1萬名,光是頭期款補助金額就高達300億元,還不計入利息補貼部分,第二點則是十年閉鎖期如何限制,畢竟限制移轉就會影響自由市場經濟,而且若沒有嚴密的閉鎖期轉售規定,倘若透過法拍、贈與的方式解套,反而為投機客開出一條路。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則表示,如果不用頭期款就能買房,對年輕人來說,簡直比要準備兩個月押金的租屋還容易,肯定會鼓動買氣、推升房價,甚至出現精裝修、直接把裝潢成本灌進房價、房貸的產品。

回到最核心的房貸議題,還是應該回歸到借款人的還款能力。1500萬元的借款金額如果貸好貸滿,即便使用優惠利率1.77%、40年的貸款期限,每個月的本利攤還金額達4.36萬元,如果使用寬限期,或是貸款年期較短,則月還款金額更高。光以債信、首購為前題,但忽略付款能力的現實面問題,可能成為看得到吃不到的空頭支票。

更有房產業者指出,當年由前總統馬英九推出的樂透宅「合宜住宅」,最高總價在1千萬元上下,但仍出現有許多連5%至8%定金都拿不出來而放棄中籤資格的民眾。

政大地政系退休教授張金鶚則明確指出,現況房市最大的問題是出在高房價,該政見並沒有解決問題的根本,應該要著重在住得起而非買的起,尤其買房是個人的責任,不能把風險都由政府來背負。

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