晴時多雲

大選逼近 北市蛋黃區買氣進入「冷凍庫」

2023/12/07 12:06

新北市、桃園市低自備、低總價建案買氣仍強勁。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕北市蛋黃區買氣冷淡,像被送進「冷凍庫」。根據新案市調機構調查,近期因總統大選逼近,高資產族群觀望,北市蛋黃區買氣猶如冷凍庫,反觀新北市、桃園市低自備、低總價建案買氣仍強勁,甚至部分建案因主力房型賣太快而調漲價格。

根據住展雜誌調查,11月北台灣新建案風向球六大觀察項目呈現「三升、一平、二降」,其中預售屋推案量、議價率、成交組數分數上升,待售建案個數分數持平,新成屋戶數、來客組數分數下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,11月北台灣整體新建案人氣因總統大選將近、天氣不佳略微下修。

進一步觀察各縣市買氣變化,其中北市蛋黃區如中正、松山等,今年來買氣偏淡,近期更因總統大選逼近,高資產族觀望,市況冷到像被送進冷凍庫,至於,北市蛋白區如北投、文山等,則仰賴指標建案維持區域市場溫度。反觀新北、桃園市,低自備、低總價產品依舊受市場歡迎。

11月北台灣預售案推案金額達800億元,單一個案總銷超過15億元則有14個,但11月新成屋建案供給戶數僅100戶。

成采錡表示,儘管預售屋推案數量增加,在市場買氣穩定下,待售住宅建案數月變動幅度小於1%,議價率則下滑至10.46%,為今年來最低。

11月議價率為今年最低

追蹤11月指標建案平均來客組數,每週平均約24.3組,相較10月、月減3.95%,至於,成交組數每週平均約2.7組、月增約22.22%。

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