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「帝景水花園」3期坐落大直水岸第一排，屋齡已達22年。（翻攝自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕大直水岸豪宅突遭法拍，屋主竟是88會館負責人郭哲敏。根據司法院最新公告，「帝景水花園」3期的12樓遭到法拍，一拍底價近4億9170萬元，拆算每坪底價高達212.96萬元，預計明年1月11日執行法拍。根據法拍資料，該戶屋主是近期遭到通緝的88會館負責人郭哲敏。
根據法拍公告，遭到法拍的12樓是兩戶打通、兩戶合計坪數約290.43坪（包括5車位、約67.76坪），總價4億9170萬元，若一個車位價格350萬元，拆算一拍每坪底價高達212.96萬元。
進一步查詢內政部實價網，該豪宅目前僅有4筆實價揭露紀錄，每坪單價162萬至211萬元間，且其中1筆正好是這次遭到法拍的其中一戶，也就是門牌號碼為110號12樓，該戶是2019年12月2日成交，總價為2億元，坪數約146.51坪（包括3車位、約40.65坪），扣除車位坪數與總價1050萬元，拆算每坪單價約179.02萬元。
寬頻房訊指出，該法拍豪宅目前有租約，租期是2022年11月10日至2025年11月9日止、為期4年，每戶每月租金約25萬元，而遭到法拍原因是債權銀行申請拍賣抵押物強制執行，此外，110號12樓該戶則遭到新北市地檢署禁止處分登記。
至於，該法拍豪宅一拍有無機會拍定，寬頻房訊評估，該豪宅屋齡已達22年，加上其中一戶遭到新北地檢署禁止處分登記，而且還綁有4年租約，再加上現行政策對於豪宅買賣管制嚴格，包括豪宅限貸令，私法人購屋採行許可制，預期多少會衝擊潛在買家意願，因此，推測一拍流標機會大。
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