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「台北101大樓」9月最新租金揭露，69樓拆算每月每坪單價達4803元，為今年信義計畫區辦公室揭露租金單價第二高。 （記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕幾近滿租的台灣地標「台北101大樓」，罕見有最新租金實價揭露，9月，屬於中、高樓層的69樓承租面積不到100坪、約97.14坪，每月租金便高達46.66萬元，且拆算每月每坪單價達4803元，為今年信義計畫區辦公室揭露租金單價第二高，僅次於「國泰置地」高樓層38樓、每月每坪約4830元。
根據內政部實價網最新揭露，空置率極低的台北101大樓，今年截至目前為止，僅揭露過兩筆租金實價，除9月揭露69樓外，4月曾揭露28樓租金，每月每坪約4251元。房產業者指出，觀察近幾年該地標揭露租金實價，低樓層租金都要4千元起跳，前年80樓更揭露每月每坪租金5千元起跳。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，有些頂級商辦大樓會因應不同的辦公空間需求，設計一些小面積的辦公空間，多一些空間彈性，部分外商企業可能短期不需要那麼大的整層空間需求，但又希望可以進駐地標大樓，但小辦公室的單價就會比整層的辦公大樓還高。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，面對未來巨量的新增商辦供給，台北101大樓持續鞏固地標指標性、總合體大樓功能性、健康綠建築前瞻性等優勢，因此即便新大樓紛紛上市或進行預招商，但都難以撼動地位及租金水準，不但新進租客詢問度高，原租戶續約、增租的比率也高，尤其這次登錄的是高樓層、小坪數物件，更利於創造行情。
承租面積小 更容易拉高租金單價
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，雖然頂級辦公市場自今年起受到外商撙節開支的影響，大型租賃活動減少，而新辦公大樓的完工釋出，使得整體空置率上升至5%，信義計畫區甚至達到7%以上，來到近4年的新高。
但從部分揭露的租賃活動觀察，辦公大樓的租金表現仍然強勁，成交租金依然維持在一定的水準，緩步向上，頂級大樓租金已從先前的站穩4000元逐步邁向逼近5000元的水準，也顯示雖然全球經濟表現疲軟，但各產業表現差異頗大，仍有產業持續擴張升級中；另外，隨著永續聲浪在台灣持續發酵，綠建築也成為企業遷址與塑造企業形象的重點，間接強化頂級大樓的吸客力。
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