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位於台南中山路、民族路的三角窗，曾是中山商圈的「地王」，最近傳出有火鍋業者承租，月租砍至22萬。（記者王捷攝）
〔記者王捷／台南報導〕台南中山商圈曾有風光歲月，因各種原因競爭力下滑，4年前租下商圈「地王」的咖啡連鎖店熄燈，傳言是生意大不如前，又被月租48萬的天價租金壓得快喘不過氣。閒置4年後，有火鍋業者租下「地王」，據傳月租金下殺至22萬。
台南中山商圈過去是由「鐵三角」台南FOCUS百貨、新光三越中山店與台南醫院前的南方公園組成，由於鄰近的火車站有大量年輕族群，尤其FOCUS百貨曾是時尚潮流代表，許多藝人也在南方公園辦簽唱會，吸引新光集團加入競爭。
不過，隨著南方公園結束營業，中山商圈的「跛腳」，加上新光西門店、南紡購物中心開幕，中山商圈競爭力大不如前。
FOCUS百貨在2019年力邀威秀影城，隔年又引進台南第一間藏壽司，試圖重新振作。到2019年，連鎖咖啡店仍決定退租「地王」熄燈，當時傳出租金高達每月48萬，讓許多業者咋舌。
聽到「地王」出租的消息，業界都很期待能一起帶動商機。但仔細觀察周圍，能看到許多店面掛上「出租」招牌。房仲鄭鈺龍認為，從不動產出租買賣的角度來看，目前站前商圈未形成新型態的商業聚落，相較之下，台南新天地周遭緊鄰文創及台南傳統美食重鎮正興街、國華街等地，吸引大量觀光客。
鄭鈺龍表示，南紡商圈則是商圈聚落完善，並可整合成大商圈，包括仁德家樂福及特力屋等，對外交通網絡發達，這些都是商圈轉移的差異點。反觀中山站前商圈，市場上有諸多謠言，如新光三越中山店可能遷至南山廣場等，這些都是造成站前中山路商圈疲態的因素。
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