晴時多雲

25年來最大興建潮 連6年住宅開工數破10萬戶

2023/11/07 15:50

2020至2022年開工住宅數更是大量,1年13至14萬戶,1個月平均有1萬戶住宅開工。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕過去3年,全國每月平均1萬戶住宅開工。根據內政部統計月報,房市在2018年谷底反彈後,已連續6年的單一年度全國住宅開工量超過10萬戶。

尤其2020至2022年更是大量,1年13至14萬戶,1個月平均有1萬戶住宅開工,但對照近3年新案銷售率,2021年平均約75%、2022年則下滑至57%,顯示供給持續大量之下,買氣已出現萎縮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2018年房市從谷底復甦,2020年買氣升溫,促使2020起連續3年開工住宅量均超過13萬戶,等於每個月全台平均至少有1萬戶的住宅開工。

今年房市開工量仍大 挑戰13萬戶

他進一步解釋,供給端爆出大量主要反映房市需求穩定,建商看到手上案子穩穩去化,更提高買地推案的意願,即便今年前3季的開工住宅數約9.9萬戶,較去年同期出現下滑,但全年仍有機會挑戰13萬戶。

曾敬德指出,這波開工住宅數大增與雙北以外都會區崛起有關,這波房市亮點多在雙北以外區域,主因是重大建設投資逐漸落成,都市競爭力增加,加上房價基期較低,出現科技業投資點火,就帶動市場買氣增加。

不過,曾敬德認為,當前房市難題並非供給量大而是銷售率下滑以及去化時間拉長。根據統計資料,2009至2017年住宅平均1年開工量約7.7萬戶,不過從2018年後就突破到10萬戶以上,且一路攀升到去年高峰的14.6萬戶;但「平均地權條例」修正案開始討論之際,預售案銷售狀況就出現下滑,若對比開工量與預售揭露量,短短1年時間就萎縮將近2成,也就是說真正賣壓開始時間是2022年下半年,之後才開始逐步累積。

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