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蘆洲海砂屋核准防災都更2.0 將以1.5倍容積重建

2023/11/02 10:41

位於新北市蘆洲區集賢路的海砂屋申請防災都更2.0,市府10月26日核准適用,未來可以用原建築容積1.5倍重建。(都更處提供)

〔記者賴筱桐/新北報導〕為加速改善老舊危險建築物,新北市政府推出多元都更方案,位於蘆洲區集賢路的海砂屋申請「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」,俗稱防災都更2.0,市府10月26日核准適用,未來可以用原建築容積1.5倍重建,最快明年6月動工。

基地現況為1幢1棟地上5層的高氯離子鋼筋混凝土建築物,更新前共計15戶、屋齡約35年,該案已取得範圍內全體土地及合法建築物所有權人同意,將透過變更都市計畫,並申請建築執照,將以原建築容積200%的1.5倍、約417%的容積率進行重建,初步規劃興建1棟地上12層、地下2層共33戶,最快2024年6月動工。

都更處表示,自去年9月1日防災2.0上路以來,市府已核准4案,首案核准的新店區百忍街,都市計畫變更今年7月21日經新北市都市計畫委員會審議通過,並於8月21日發布實施;其餘2案分別位於土城區中央路2段、三重區永安北路,住戶均整合至100%同意。

都更處指出,防災都更2.0除了海砂屋外,耐震能力不足的合法建築物也可申請,整合至9成或未同意戶僅存1戶的都更案,搭配都市更新程序,皆給予1.5倍原建築容積或基準容積重建,希望提供更多誘因,加速危險建築物重建。本專案計畫期限至2027年8月31日,呼籲有需求的社區把握機會。

防災都更除了解決居住安全問題,更重視生活品質,所有案件都要符合退縮空間的設計規範,臨路達8公尺者,需退縮4公尺人行步道,或是臨路未達8公尺,需先補足路寬達8公尺後,再退縮2公尺人行步道,提供住戶及行人更友善的人行環境,並為巷弄狹小的基地預留救災空間。

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