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近幾年因雙子星議題發酵的台北車站商圈，也出現多宗整棟辦公室交易案。 （信義全球資產提供）
〔記者徐義平／台北報導〕第4季是商用不動產傳統旺季，尤其雙北市紛紛出現重磅級交易案。根據商仲業者統計，今年前10月，上市櫃法人已在雙北市砸下520億元買進辦公室，也是近10年同期最高。
10月雙北市分別出現大型交易案，其中李姓自然人砸125億元買下台北車站附近的「基泰忠孝大樓」，以及鴻海集團子公司鴻運科砸75億元買進新北市土城的「中工雲宇宙AI園區」，光是這兩宗交易案總額便高達200億元。
信義全球資產公司總經理林三智指出，近期商用不動產買氣，以辦公室相較熱絡，買進目的主要是「自用兼置產」。
根據信義全球資產公司統計，今年前10月光是台北市的辦公室交易總額便已達350億元，其中近3成比率落在內湖，不過，近幾年因雙子星議題發酵的台北車站商圈，也出現多宗整棟辦公室交易案，除基泰忠孝大樓外，還有財團法人陳啟川先生文教基金以13.27億元買下「和泰產險大樓」整棟。
北車出現多宗整棟辦公樓交易案
林三智分析，內科具有產業群聚效益，仍是企業最愛進駐的辦公熱區，隨著買氣攀高，也吸引收益型買方進場投資收租，像是內科東京企業總部、日內瓦科技中心等指標廠辦，便出現有賣方售後回租的交易案例。
至於，新北市今年前10月辦公室交易金額累積約170億元，年增幅達1.58倍，而交易熱點則是土城工業區，鴻海集團旗下子公司鴻運科簽署預購意向書，以75億元購入中工雲宇宙AI園區超過1萬坪面積，刷新土城廠辦交易天花板。此外，變壓器用油製造商益州集團本月也宣布在土城斥資7億元，打造企業總部。
林三智指出，辦公市場已不再只有台北市一枝獨秀，新北產業需求強勁，激勵建商進場興建優質辦公室，且買方多為具有地緣性的企業，這些產業在地耕耘多年，因應公司成長需要增加辦公空間、設立企業總部，也多會選擇在發跡地或鄰近區域，主因除不會大規模改變員工既有通勤習慣，也可節省部分搬遷成本。
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