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平均地權條例修法後 北台Q3新推案量幾近全數衰退

2023/10/26 10:57

北台第三季新推建案案量,以新竹地區衰退最明顯,年減幅53.7%。 (記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕受「平均地權條例」修正案上路衝擊,第三季北台灣各區域新推住宅案量,相較去年同期,幾乎全數呈現衰退,僅新北市年增5.1%,其中新竹地區、基隆市年減幅超過5成,桃園市、宜蘭地區年減幅則超過4成,台北市則年減近25%。

根據住展雜誌調查,第三季北台灣新推案量約2628.51億元、較去年同期減少1189.8億元、年減幅約31.2%,其中以新竹地區衰退最明顯,第三季不到300億元、約294.55億元,年減幅53.7%,住展雜誌企研室經理成采錡解釋,新竹地區推案量大減,主因是去年同期寶山指標案進場,拉高去年第三季基期。

第三季僅新北市新推案量超過1千億元、約1062.3億元,年增幅約5.1%,推案熱點為土城、淡水以及林口等行政區,預期第四季三重、土城還有多個大案將公開銷售,因此,上述兩個行政區房市可望維持熱度。

桃園第三季推案量為北台灣第二大、約649.99億元,不過,年減幅高達49.2%,過往的房市熱點中壢、桃園等兩行政區第三季推案量年減幅均超過6成。成采錡判斷,受到「平均地權條例」修正案上路影響,桃園建商預期投資客出場會衝擊重劃區新案買氣,因此,紛紛透過減量推案來穩住房價。

桃園建商透過減量推案保房價

至於,第三季台北市新案推案量約514.3億元、年減幅約24.9%,主因是推案熱區北投區推案量不到100億元,較去年同期直接腰斬所致,不過,預期第四季北投會有兩大案公開,讓該區全年推案案可望逼近400億元。

最後,成采錡分析,即便桃園第三季進場新案大幅減少,但在房價相對雙北親民的優勢下,像是龜山A7重劃區、青埔特區等地,建商仍可藉由指標案的高度曝光,持續吸引雙北民眾南下購屋,加上可搭配新青安貸款、通勤月票,以及建商輕鬆付方案等三管齊下,讓第三季桃園全區新建案行情維持漲勢。

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