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財政部南區國稅局提醒，民眾適用房地合一租稅優惠，須同時符合3要件。（記者鄭琪芳攝）
〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部南區國稅局表示，個人交易2016年1月1日以後取得的自住房地，符合3項要件，出售房地的課稅所得在400萬元以內，可免納所得稅；超過400萬元者，只就超過部分按10%課徵所得稅。
南區國稅局說明，個人適用房地合一租稅優惠3大要件，包括：1.個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記，且持有並居住於該房屋連續滿6年；2.交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用；3.個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用房地合一自住租稅優惠。
舉例說明，單身的張小姐2016年12月16日購買A房地並於同日遷入戶籍，後來在2021年12月16日將戶籍遷出，2023年9月1日出售A房地，因張小姐戶籍登記未滿6年，因此，出售A房地時，無法適用租稅優惠。
另外，南區國稅局指出，有民眾誤以為設籍只要是直系血親設戶籍即可，因此只由父母或已成年的子女設籍，導致無法適用自住房地租稅優惠。南區國稅局提醒，民眾申請適用房地合一租稅優惠，須同時符合上述三要件，缺一不可。
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