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台北市大樓、華廈新案平均公設比約35.5%，即便較去年減少0.1%，但仍處於相對高檔，新北市平均約34.1%，則創有統計以來新高。 （記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕雙北市小基地、高公設比大樓新案是票房毒藥。根據新案市調機構調查，截至今年9月30日止，台北市大樓、華廈新案平均公設比約35.5%，即便較去年減少0.1%，但仍處於相對高檔，新北市平均約34.1%，則創有統計以來新高。
住展雜誌企研室經理成采錡指出，將新案公設比、銷售率等兩數據相互對照，可發現雙北市公設比40%起跳的新案，多數受限基地小，導致室內實際使用面積小，甚至出現停車空間不足，再加上戶數較少，每戶負擔管理費較高，造成銷售率普遍不佳，更被形容為票房毒藥。
至於，雙北市購屋民眾能夠接受公設比的最大公約數則是35%以下，成采錡表示，台北市購屋門檻最高，在購屋負擔能力有限之下，多數自住民眾只能買坪數較小建案，倘若新案公設比過高，進而壓縮實際使用面積，部分民眾可能就會轉往新北市、桃園市的重劃區選擇更大坪數的新案。
成采錡表示，近幾年地價、營造成本高漲，也推升房價上揚，因此，高公設比新案在整體買氣趨緩的走勢下，銷售率其實普遍不好，因此，多數建商也減少開發小基地建案，因此，今年高公設比建案占比有著顯著下降。
根據住展雜誌調查，今年前9月台北市公設比40%起跳的新案約3.3%，對比去年全年約6.6%，占比有著顯著下降，不過，信義區某個經由危老途徑重建的新建案、基地僅約45.67坪，但公設比卻高達47.8%，幾乎是每買進的1坪就高達0.478坪是公設，能夠實際面積頂多僅0.5坪出頭。
北市信義區小基地危老案 公設比高達47.8%
至於，新北市今年前9月新案平均公設比首度突破34%，更是統計新高，成采錡解釋，可能是市區小規模建案陸續開賣有關，導致公設比35%的新案占比提高至2成。不過，進一步觀察新北市新案公設比最大公約數仍是落在30%以上、但在35%以內居多，甚至35%以下的新案占比高達75%。
成采錡表示，目前房市主要買盤仍以低總價住宅相對穩定，其中小坪數住家占比相對高，因此，有建商為擺脫同類建案競爭，推出公設比31%的小宅新案，的確上銷售率較區域平均要佳，因此，已可預期高公設新案在當前買氣趨緩的房市中，將陸續被淘汰。
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