晴時多雲

8月六都房市交易量增 學者:新青安貸款成效發威

2023/09/25 13:48

台經院產經資料庫總監劉佩真指出,青年安心成家2.0政策上路,申請件數和金額都超出預期,使得8月六都建物買賣移轉棟數較上月成長。(台經院提供)

〔記者徐子苓/台北報導〕台灣經濟研究院今(25日)發布景氣動向調查,8月營建業營業氣候測驗點為103.36點,較上月大增4.59點,連3個月上揚。學者指出,青年安心成家2.0政策8月上路,申請件數和金額都超出預期,使得8月六都建物買賣移轉棟數較上月成長。

台經院產經資料庫總監劉佩真指出,8月營造業和不動產業同步呈現好轉,營造業方面,8月有多項公共工程新案陸續啟動,且選舉前地方政府大力衝刺社會住宅工程建設,因此業者對當月看法較為樂觀。

至於營造業未來展望,除了政府下半年持續祭出新的公共工程建設計畫,也可以看到明年預算中,公共工程金額超過5800億元,較去年增長;再加上8月建材價格上漲幅度有限、政府增加營造業外籍移工名額,可望降低業者的成本,因此對未來半年看法也是偏向樂觀。

在不動產業方面,雖然因平均地權條例修正案對預售屋市場造成衝擊,但青年安心成家2.0政策正式上路,不論是在申請件數或金額都超出市場預期,因此許多房仲業者在8月的成交量都比上個月增長。

「青年安心成家購屋優惠貸款」精進方案,自今年8月1日起實施,截至2026年7月31日止,最高貸款額度提高至1000萬元、貸款年限延長至40年;另貸款利率補貼1.5碼,現行公股銀行已自行吸收半碼,再由政府補貼1碼。

劉佩真指出,8月六都建物買賣移轉棟數的月增率和年增率罕見同步呈現正成長,其中月增率達到1.6%,主要是青年安心成家方案挹注效果,使得首購、自住族群,開始買進蛋白區或重劃區低總價的建案;而年增率來到5.5%,主要是因去年基期較低。

展望未來半年,劉佩真分析,政策上利空的鈍化力道逐步浮現,未來半年整體房市可望稍微好轉,但要復甦到2020至2022年的高檔水準,還是有段差距;然而總統大選在即,未來房市若價量齊揚,不排除政府針對房市還會有進一步調控措施。

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