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台南地價指數漲幅高於全國 明年公告土地現值及地價將調整

2023/09/22 21:53

南市近1年地價指數及住宅價格指數漲幅高於全國平均。(記者洪瑞琴攝)

〔記者洪瑞琴/台南報導〕南市近1年地價指數與住宅價格指數漲幅都高於全國平均,南市地政局分析,顯示建設發展外溢效應,將會在明年公告土地現值及公告地價上作適當調整,以利地方財政需求與民眾負擔繳稅能力上取得合理平衡。屆時公告土地現值及公告地價漲幅多少,備受外界關注。

地政局表示,依內政部都市地價指數,南市最近1年漲幅2.63%,高於全國平均的2.38%,而住宅價格指數,南市漲幅6.8%,亦高於全國平均6.48%,顯示南市建設蓬勃發展的外溢效果逐漸顯現,公告現值與公告地價的調整亦應核實反應市場的變化。

公告土地現值為課徵土地增值稅的計算基礎,依規定每年公告調整1次,而公告(申報)地價則為課徵地價稅的依據,每2年重新規定1次現值之調整,且無論現值或地價調整,皆應隨一般正常交易價格變動情形調整。

地政局說,公告地價調整除了反應市場變動情形外,尚需考量「當年公告土地現值」、「前次公告地價」、「地方財政需要」、「社會經濟狀況」及「民眾地價稅負擔能力」等因素,市府將朝公平合理的方向審慎辦理,以平衡地方施政需要及民眾財稅負擔。

地政局表示,今年總體經濟景氣疲軟,至今年7月止,經濟景氣已連續9個月出現藍燈,國內房地產市場受通貨膨脹、打炒房政策及土建融緊縮情勢影響,整體市場動能趨緩,但隨著公共建設發展,市地重劃及區段徵收陸續完工,環境品質提昇。

地政局正進行明年公告土地現值及公告地價調整作業,將於10月2日至4日陸續於各地政事務所舉行10場公開說明會,將向各界說明各行政區地價調查、區段劃分、地價估計情形及最近一期地價動態,廣泛蒐集各界意見,作為南市地價及標準地價評議委員會評議時參考,以期合理調整地價。

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