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台商回流設廠，連外商也加大在台投資力道，推升過去5年全台工業地產總交易額高達6512億元。（高力國際提供）
〔記者徐義平／台北報導〕美中貿易戰、製造業供應鏈重組，再加上投資台灣三大方案助力，台商回流設廠，連外商也加大在台投資力道，此舉不但推升過去5年全台工業地產總交易額高達6512億元，也導致南部低基期工業區，工業地價5年翻漲超過1倍。
根據高力國際調查全台15處工業區近5年地價漲幅，以高雄市本洲產業園區漲幅最驚人、高達1.25倍，其次為台南市麻豆工業區、漲幅達89%，第3為高雄市大發工業區、漲幅達56%。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，此次調查的工業區地價主要分布在五都（除台北市）、新竹縣等都會區，其中新北市有3處、桃園市有5處、新竹縣1處、台中市1處、台南市3處，以及高雄市2處，調查結果發現越往南走、工業地漲幅越大，分析應與南部地價基期較低有關，而且除新北市少數幾個地價基期已高的工業區外，其它工業區5年地價漲勢至少2成起跳。
5年半桃園工業地成交1587億 全台最多
梁儀盈表示，桃園市是台灣製造業重鎮，全市計有 34 處產業用地，也是台灣產業用地供給量最多的都會區， 2018至2023年上半年，桃園市工業地產累積成交金額達1587億元，為全台各縣市最多。其餘新竹縣、台中市、台南市與高雄市等則受惠產線遷移帶動產業聚落逐漸成形，拉抬工業地產需求，尤其台南市與高雄市因土地價格基期相對較低，土地漲幅甚至有超過1倍。
高力國際不動產估價師聯合事務所所長古健輝指出，本次調查由北到南的15處主要工業區中，工業土地行情最高的前3名，依序為新北產業園區、每坪95至110萬元、土城工業區及華亞科技園區、每坪55至60萬元、林口工二工業區、每坪45至50萬元，5年來工業地漲幅落在10至25%。至於，南二都幾年前還有每坪單價低於10萬元工業地，但現在也都漲了1輪。
高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲指出，已有自用廠商受限北部大面積工業土地及廠房供給有限或價格高漲，轉而評估設廠中南部，不過受到整體經濟局勢影響及擴廠熱潮稍緩，以及投資人對於報酬率的要求，再加上市場上釋出物件不多，今年交易量更較去年保守。
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