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7月底，台北市北投區振興段四小段142地號衝出近47.89億元的土地交易總價。（翻攝自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕今年單宗土地買賣金額最高出現在北投石牌。根據內政部實價網最新揭露，7月底，台北市北投區振興段四小段142地號衝出近47.89億元的土地交易總價，買賣土地面積約1191.24坪，拆算每坪單價高達402萬元，進一步查詢歷年土地實價，該筆交易總價為北投第3高，土地單價則是北投第七高。
根據地籍資料，買家是兩組法人包括宏園建設、瑞誠建設，進一步查詢兩家法人掛名的負責人均與宏泰集團大股東有相關，該筆土地使用分區為第三種商業區，建蔽率65%、容積率560%。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，該基地為台北市北投區裕民二路、裕民三路、裕民四路所圍，三面臨路，而相隔裕民二路，也就是基地對面的振興段二小段436地號則為同集團土地面積將近2千坪、開發量體超過2.6萬坪的「石牌市場用地興建暨營運BOO開發案」。
目前周邊知名中古社區單價每坪超過80萬元，而裕民四路的天母常玉高樓段預售價格也已站穩每坪百萬，在供給有限的壓力下，預估未來推案開價有機會在北士科比價效應下突破每坪130萬元。
北士科帶動北投各區域房價跟漲
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，去年北士科開始推案且每坪成交單價站穩100萬元後，帶動北投各區域房價出現比價跟漲效應，捷運石牌、明德站周邊新案成交單價普遍拉高至9字頭以上。而振興段四小段142地號為商業區、近石牌站，基地規模又夠大，不管是規劃高級住宅或小宅都適宜，是一塊使用彈性很大的土地，預估成交單價有機會挑戰3位數。
黃舒衛分析，石牌獨特的醫療、休閒、交通、生活機能，一直是北投的推案焦點。而石牌市場重建案未來會提供商場、超市及高級出租住宅，勢必形成商圈新的商業活動重心，因此周邊住宅行情持續看漲，也帶動開發商加碼投資的意願。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市千坪土地相當難尋，因此即使現在買氣遲鈍，但大面積的土地仍是相對搶手，因此統計可以發現，北市大面積的土地往往能夠創高，甚至市中心土地面積較大的透天厝，若是周邊能夠整合，也是開發商眼中不錯的開發標的。
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