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「聯聚中維大廈」商辦預售案基地座落台中市市政路、市政北一路上、約2380坪，預計興建地上42層、地下7層的商辦大樓，圖為建案模擬外觀。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕以日本建築大師隈研吾命名的台中七期頂級商辦預售案「聯聚中維大廈」（Kuma Tower）首度有實價揭露。根據內政部實價網最新揭露，7月，揭露3樓兩戶實價，經求證兩戶為同一個買家，共砸1.7億餘元買進。
根據最新實價，該商辦預售案的3樓D戶總價1億908萬元、坪數約182.33坪（包括3車位、約27.27坪），扣除車位坪數與總價710萬元，拆算每坪單價約65.8萬元；另一戶3樓F戶總價6101萬元、坪數約108.21坪（包括兩車位、約19.03坪），扣除車位坪數與總價510萬元，拆算每坪單價約62.7萬元。
據悉，該商辦目前已賣掉3成，其中最高樓層42樓也已經賣掉，預期每坪單價很大機會落在80至90萬元間，將創台中商辦單價新高紀錄。
42樓最高樓層已賣掉
房產業者指出，該商辦案可售最低樓層為3樓、最高樓層為42樓，而率先揭露最低樓層的3樓實價，推測有「定錨」的用意。目前台中七期單價最高商辦案，也是同一個建商推出的「聯聚中雍大廈」，每坪均價約62.53萬元，對照新推的商辦案最低樓層單價已經是前一個商辦案的每坪均價，預期台中商辦單價有望再往上走高。
聯聚建設表示，「聯聚中維大廈」基地座落台中市市政路、市政北一路上、約2380坪，預計興建地上42層、地下7層的商辦大樓，單戶坪數80至150坪、共規劃234戶。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，二級產業帶動三級產業需求大爆發，因此台中市從2021年開始，辦公服務類的建照核發面積開始爆發，連續兩年半的核發面積都僅次於台北市，總面積更高達59萬坪。量變之後就是質變，產品也開始分眾化，除了投報率穩定能吸引壽險業等機構法人的產品之外，也開始出現自用高端的產品及商務中心、共享的新形態產品。
黃舒衛分析，中美貿易衝突之後的台商回流及外商移轉衍生出過去區域市場小眾市場的進駐及擴編，無論是傳產龍頭、金融服務業、顧問業對於辦公門面的要求更高，需要的替選大樓也多，高端、高價的租、售產品的定錨效應會強化市場產生漣漪現象，因此產品定位、價格策略將成為台中商辦市場爭奪的關鍵。
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