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隨著房市需求放緩和債務負擔加重，碧桂園正處於崩潰的邊緣。（美聯社）
〔財經頻道／綜合報導〕中國房地產開發商碧桂園的危機，就是已破產恆大的翻版。在中國經濟面臨4D的困境下，碧桂園也面臨著嚴峻的4大挑戰。
影響中國經濟的4D因素使碧桂園的困境雪上加霜。這些D指的是國家和地方政府的債務（debt）、與西方國家脫鉤（decoupling）、人口生育降低危機（demographics）和市場需求（demand）。而在債務方面，隨著經濟成長放緩，中國大多數人現在都將注意力集中在減少債務和消費支出上。因此，碧桂園的崩盤與2021年倒閉的恆大有著非常相似的地方。
碧桂園的4大難解危機首先是，公司負債累累估計接近2000億美元（台幣6.4兆元），此債務略低於上週申請破產的恆大集團。
其次，碧桂園這幾年虧損激增，在2022年取得了一些可觀利潤後，公司警告，今年上半年的虧損將超過76億美元（台幣2452億元）。
第三，公司需要數十億美元才能完成在全國停滯的開發項目。最近的統計數據顯示，公司正在中國建造超過100萬件住宅個案，並將很難找到融資來完成興建這些房屋。
第四，最大的挑戰是許多建案項目不完整的客戶將暫停付款。中國房地產的融資方式與其他國家不同，大多數人提前買預售屋並等待交付，買方停止付款自然衝擊建商的後續工程。
碧桂園股價拋售加劇，股價已跌至0.76港元，較2018年的最高水平下降95%以上。隨著房市需求放緩和債務負擔加重，碧桂園正處於崩潰的邊緣，如果公司因進一步錯誤的原因成為頭條新聞，情況勢必就會再惡化。
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