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「高鐵延伸宜蘭」宜蘭端站址，定於縣政中心往南350公尺，附近農地身價大漲。（資料照，記者蔡昀容攝）
首次上稿 08-17 10:18
更新時間 08-18 10:18
〔記者蔡昀容／宜蘭報導〕2022年的空屋率，宜蘭縣在全國縣市排名第2，礁溪鄉在全國鄉鎮市排行，上半年更位居第1。房仲業者分析原因，在於買房用途多為渡假或泡湯兼投資，宜蘭買氣並不差；而近年的熱門話題「高鐵延伸宜蘭案」，尚未拉高房價，但農地價格每坪已喊到10餘萬元。
宜蘭縣陳姓房仲業者表示，宜蘭縣的高空屋率，問題不在成交量，而是太多外來客來買房，以農舍來說，外縣市買家就占八至九成。對買家而言，在台北市花三千萬元，只能買小小的華廈公寓，在宜蘭卻能買有庭院的農舍，CP值高；負擔不起農舍的族群，傾向選擇透天，以都市小房換宜蘭大房，或為退休做準備。
陳姓房仲分析，礁溪鄉與雙北之間交通方便，又有溫泉資源，外來客買來當休假泡湯用，房價好時也可以賣掉，享受休閒之餘兼當投資，使用率確實不如自住宅高，易列入空屋率計算。
呂姓房仲業者認為，除了外來客多，礁溪有很多大型集合型住宅建案，卻供過於求，也是空屋率高的因素之一；既有房屋無法提升使用率，接下來又有自辦市地重劃，屆時開闢新建案，增加分母，預期空屋率數字會再上升。
宜蘭空屋率高，買氣卻不減，建案一個接一個蓋，近年最熱的話題「高鐵延伸宜蘭案」，宜蘭端站址定在縣政中心往南350公尺，是否提升縣政中心周邊房價？陳姓房仲認為，案子尚在環評階段，房價目前尚未上漲，但在大環境升息等不利房價的措施下，縣政中心周邊賣不掉的房子，在價格持平未跌之下，紛紛成功售出，高鐵案算是在逆流中「hold住」這一帶的價格。
房價未漲，農地卻狂漲。陳姓房仲觀察，縣政中心周邊農地從每坪2萬元以內，大漲到10餘萬元，投資客看準農地未來可能變建地，事先購買等重劃，但成交的案例不算多，農地地主也在觀望未來發展。
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