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法人台灣黑石興業以3.8億元堤頂大道二段上新案「八方賦寓」整棟7層樓住宅。 （讀者提供）
〔記者徐義平／台北報導〕根據台北市最新實價揭露，5月，北市出現至少兩筆「包棟」房產交易，包括法人台灣黑石興業以3.8億元堤頂大道二段上新案「八方賦寓」整棟7層樓住宅，另1筆則是法人里登、林姓自然人砸2.47億元買進東門永康商圈、信義路二段上整幢、5層樓透天店面。
根據最新實價，被「包棟」的住宅案，是由心合力建設，為地上7層、地下2層，基地面積約117.65坪、建物面積約428.37坪（包括9個車位），全案在去年1月興建完成，不過，在今年5月10日被4月中才設立的台灣黑石興業買走，進一步觀察該企業背後董事為馬紹爾群島商黑石控股。
至於，北市信義路二段透天店面，屋齡已不可考，建築結構則是加強磚造，基地面積約35.09坪、建物面積約138.82坪，揭露總價為2.47億元，目前1樓由連鎖咖啡業者路易莎咖啡所承租。
透天店面租金收益率推估2%起跳
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，信義路二段透天店面鄰近東門捷運站跟永康商圈，1樓店面效益佳，若1樓店面拆算每坪單價每坪300萬元，2樓以上每坪約約145萬元。 現況整棟由連鎖咖啡業者承租，依照區域租金行情預估，整幢月租金落在40至45萬元，以2.47億元的取得成本推估，租金投報率落在2%至2.2%。
本案為透天店面，土地面積為35坪，使用分區為第3種商業區原屬商2，容積率為630%，換算土地每坪704萬元，中長期來說亦可整合鄰地透天店面，重新開發。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，堤頂大道二段上的7層樓住宅，面內科，頂樓為挑高、夾層，南側為「帝景水花園」、「青水硯」、「忠泰交響曲」等知名水岸豪宅，前後景觀條件佳，而且趕在平均地權條例修法子法上路前完成交易，可預期未來此類高價住宅去化受限之下，價格表現亦受壓抑，之前能買、能賣的建商、私法人都算賺到。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年光是「平均地權條例」新規上路，就改變許多房地產交易狀況，包括預售未來不能換約，私法人購置住宅採許可制，導致原本就在市場上看屋的潛在需求趕上車，預期7月以後這類房產買氣可能就會悶一陣子。
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