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受A辦空置面積拉高影響，北市辦公室總淨去化量連兩季呈現負值。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕受A辦空置面積拉高影響，北市辦公室總淨去化量連兩季呈現負值，第2季更達-1280坪，預期未來在A辦新增供給逐年放大量、又碰上外商減租面積、搬遷動能疲弱的局勢下，年底A辦整體空置率可能會突破兩位數、拉高至11%。
商仲業者分析，隨著A辦供給放大量，需求卻疲弱的情況下，推測明年上半年A辦房東的招租壓力會浮現，對於大型企業租戶或是外商，可能須提供更多的免租期或是裝潢補貼來吸引企業進駐。
根據世邦魏理仕（CBRE）調查，2019年第4季，北市所有辦公大樓中，有33%的辦公大樓、辦公室空置面積為600坪以上，不過，疫情爆發後，台灣經濟熱絡，北市掀起一波辦公室租賃熱潮，2022年第2季降至10%，但因景氣變化太快，加上升息等因素，企業租戶對於擴張辦公室需求動能減弱，甚至縮減原租賃單位面積，導致空置率攀高，因此，今年第2季28%的辦公大樓、辦公室空置面積為600坪以上。
辦公室租賃供給爆大量 明年初將轉為有利租客的市場
世邦魏理仕研究部董事李嘉玶表示，目前A辦租賃市場需求不振，多數企業選擇原單位續租，甚至有意縮減辦公室面積，而未來5年正是北市辦公室新增供給量最大的時間點，預期明年初辦公室租賃市場將從房東市場轉為對租戶有利的局勢。
至於，第2季商用不動產則在新光1號標售案的挹注下，整體成交額推升510億元，為歷年同期新高。負責新光1號3筆資產標售的世邦魏理仕新任總經理林敬超指出，該標售案推出時間正好是市場氛圍較低迷的時候，加上升息衝擊，導致壽險業者因不符合最低收益率門檻而全數不能進場，以及打炒房政策持續推出，都讓投資人投資態度保守。
不過，標售房地產具有地段優勢，以及未來整合重建的效益，促使不少自用企業或是有中長期規劃的投資機構出手買下。
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