粉絲團
今年第1季六都小套房平均房貸利率，以雙北市最低、約2.12%，台南市最高、約2.75%。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕台中、台南小套房平均房貸利率逾2.7%，較一般大樓高出至少0.67個百分點、快要接近3碼。根據聯徵中心最新發布，今年第1季六都小套房平均房貸利率，以雙北市最低、約2.12%，台南市最高、約2.75%，房產業者分析，多數小套房被認為是投資需求，因此，平均房貸利率較一般住宅高，貸款成數則較一般住宅要來得低。
根據聯徵中心最新資料，第1季全國一般住宅房貸平均利率約2.04%，但六都小套房房貸平均利率，雙北市約2.12%、桃園市約2.41%、台中市約2.71%、台南市約2.75%，以及高雄市約2.46%，相較一般住宅高出約0.08%至0.71個百分點。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除雙北市捷運站周邊套房外，銀行對於套房產品貸款相對謹慎，主要還是因為套房多屬投資性質，加上過去房地產修正階段，小套房風險較高，此外，多數投資套房民眾名下已有其它房貸，因此，小套房的貸款成數會低於一般住宅。
六都小套房貸款成數低於一般住宅
以第1季全國一般住宅大樓平均房貸成數為基準、約73.4%，對照六都小套房同季度的貸款成數，落在64.4%至70.9%間，小套房貸款成數明顯較低。
進一步觀察雙北市以外的五都小套房貸款最新資訊，第1季台中市小套房樣本數最多、為121件，每間小套房平均總價約300萬元，台南市則是樣本數最少、僅23件，平均每間總價約216萬元
曾敬德表示，央行祭出六都、新竹縣市的個人第2戶房貸上限為7成，加上貸款利率與成數與一般住宅仍有相當落差，多少衝擊套房買氣。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
