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央行再祭出最新信用管制，針對六都、新竹地區，第二戶限縮房貸成數最高為7成。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕央行再祭出最新信用管制，針對六都、新竹地區，第二戶限縮房貸成數最高為7成，房產業者分析，這是央行自2010年推出信用管制以來，第二屋房貸限制最廣泛的區域，不過，限縮最高7成則相較2010年最高6成，相對寬鬆，預期預售屋、換屋族首當其衝，甚至會再出現建商借錢給購屋民眾來補足房貸差額。
房產業者指出，2010至2014年的信用管制中，央行也曾祭出第二戶最高房貸限制，當時是針對雙北市全區以及桃園市部分行政區，最高房貸成數為6成。
預售屋交屋恐現建商借錢給民眾 補房貸差額
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前一波央行的選擇性信用管制更嚴格，但限縮範圍較小，僅有雙北與桃園少數區域，且最高僅能貸款6成，這次則遍及六都、新竹地區，而這些受到管制區域的買賣棟數占全國比重高達7至8成，顯見管控範圍相當大，而且過去出現第二戶房貸管制時，都會對預售交屋造成影響，甚至出現建商貸補足差額方式來因應。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，因外銷出口大幅衰退，台灣上半年經濟成長率出現負成長疑慮，央行以總體經濟考量暫停升息符合預期。唯今年來房價已進入高檔修正，央行卻進一步緊縮第二戶房貸，壓縮換屋族房貸成數，透露出央行不惜犧牲自用族群權益，也要抑制房價的決心，同時也宣告打投機不打自住的宣誓已經流產。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，從去年第二季開始，升息、地緣政治、打炒房等內外壓力確實讓房市降溫，交易量年減超過兩成，今年下半年台灣有大選、地緣政治衝突的特殊因素，再加上「平均地權條例」修正案上路在即、限貸令越箍越緊，價漲量縮對建商的銷售去化絕對不利，建議消費者要特別注意個別經營者的財務及業務狀況。
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