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近幾年建商大量推新案的桃園青埔特區，主要座落中壢、大園等兩處行政區之間，而兩行政區則是北台待售建案前5多的區域。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣放緩，又碰上329檔期推案潮，根據市調機構統計，今年第1季北台灣待售建案高達1123個，已連續3季超過1千個，甚至為近6季最多，市調業者指出，房市賣壓持續加重。
根據住展雜誌調查，今年第1季北台灣待售建案達1123個、季增幅4.9%、年增幅則達7.8%。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，房市買氣低迷，建案去化速度放緩，加上去年縣市長選舉後及今年329檔期各出現一波推案潮，使北台灣銷售中建案數量持續增加。
進一步觀察北台灣待售建案前5多的行政區，依序為中壢區73個、桃園區61個、淡水區46個、大園區45個，以及觀音區37個，其中有4處都屬於桃園市。
青埔仍有10案待進場 賣壓短期難消化
成采錡指出，近幾年建商大量推新案的桃園青埔特區，主要落在中壢、大園等兩處行政區之間，再加上都市計畫區以外的推案源源不絕，導致中壢、大園新案供給量持續堆疊。但隨著「平均地權條例」修正案上路在即，購屋民眾態度轉往觀望，買氣跟著明顯放緩，而且根據調查，目前青埔至少還有10個新案等待公開銷售，換句話說，後續至少還有200億元的新案將注入市場，預期待售建案數量還會再拉高。
根據住展統計近5年每1個年度北台灣待售新案數量，發現2022年第2季，待售建案數曾一度減少至1千個以下，為近5年最少的1季，但近3季則連續攀高，顯示近期房市賣壓加重中。
此外，成采錡表示，房市供給數量增速高於買氣，將持續對價格造成壓力，下半年因「平均地權條例」修正案預計在7月1日上路，又碰上總統大選，預期買氣不容易有所起色。
因此，部分建商選擇遠離推案集中區域或重劃區，轉向房市供給稀缺的區域推出新案，希望能夠獲得當地換屋買盤支撐。
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