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港府200億港元救市銀彈購買有條件限制，香港4大旺區店鋪空置率仍有1成。（歐新社）
〔財經頻道／綜合報導〕過去3年疫情衝擊，以及美聯準會升息等因素，香港商鋪關門率高，四大旺區的空置率達10%。香港政府先前宣布，將斥資200億港元（台幣783億元）在商用市場購入商鋪，但現在3年期限將屆滿，卻只購買了長沙灣、上環、觀塘等地處所，對於香港政府精打細算的護盤效應，只看二線商區，無法扭轉香港4大旺區處處待租商鋪的局面，只能靠市場力量自救。
根據港媒報導，原計劃香港政府在3年內運用200億港元購置社福單位，不過，現在3年期限將屆滿，香港政府卻只購買了長沙灣、觀塘等3處單位，要從購買目標中，篩選出符合精打細算的標的，以致交易過程相當緩慢。
從這3筆完成的交易觀察，位於核心商業區的一級商業大廈全部剃除，位於長沙灣和觀塘都是二線商業區，所成交商鋪都不是在一樓。
今年第1季四大核心區 （尖沙咀、旺角、銅鑼灣及中環），共有746間商鋪要出租，目前空置率為10%，較2022年第3季約845間商鋪、空置率約11.2%，減少約1.2個百分點。業內人士預計，隨著旅遊業挹注帶動人潮回溫，4大核心區空置率會進一步下降至8.5%至9.5%的水平。
世邦魏理仕﹙CBRE﹚認為，香港零售業難以回復昔日自由行光景，傳統鬧市旺區街舖空置率恐持續至2024年。
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