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去年東區單坪月租破萬元店面，今年換新租客。（翻攝自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕每月店租加1千元，可多租逾24坪地下室空間。根據內政部實價網資資訊，去年年中，東區網美手搖杯以月租39.9萬元、拆算每月每坪1.12萬元租下頂呱呱旁、約35.63坪店面，讓東區店租相隔3年後重返萬元，不過，今年3月，該店面有新租客、由服飾業者承租，每月店租40萬元，承租面積59.83坪，相當於加1千元，多出24.2坪的租賃面積。
根據內政部實價網最新揭露3月店租實價，最新租約的租賃面積59.83坪裡頭，還包含24.2坪的地下室空間，對比去年網美手搖杯以店租39.9萬元僅承租1樓約35.63坪店面，今年新租客多加1千元則可多承租逾24坪的地下室空間。
此外，根據最新店租實價，新租客服飾業者一口氣簽訂5年租約，前3年每月店租為40萬元，第4至5年每月店租上漲至42萬元，漲幅僅5%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若是地下室空間可以獨立營業使用，通常都會計算價格，但若地下室空間可能登記防空避難室，且無獨立的進出口，就難以做營業使用，頂多作為倉庫等空間，因而可能併同樓上出租半租半相送的概念，而有時候可能因為登記問題，導致兩次出租出現不一樣的狀況。
地下室很多種 防空避難室價值最低
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，地下室空間有幾種類型，價值最高的當屬有對外獨立出入口的一般零售業，其次是從社區大樓進出的零售空間，價值最低的則是進出動線受限且用途登記為防空避難室的共用空間。
黃舒衛分析，東區房價、房租高，零售業過去有往2樓移動的需求，但地下室空間的接受度相當有限，甚至成為物件去化的拖油瓶。這次新租客加價1千元就能取得24.2坪的地下室空間，算是房東讓利的結果，也算是增加賣相、降低管理成本的策略性作法。從年初京星P2店租約到期，到橡木桶購入忠孝東路五段店面，顯示大巨蛋開幕在即，將加速商區店面需求洗牌，房東勢必改變招租思維才能掌握商機。
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