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近幾年多數縣市大幅調高房屋構造標準單價，導致新屋契稅、房屋稅大幅加重。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕近幾年多數縣市大幅調高房屋構造標準單價，導致新屋契稅、房屋稅大幅加重。根據內政部不動產資訊平台最新發布，去年第4季全國每戶平均每件契稅約4.4萬元，各縣市中又以新竹縣最高，每件平均約6萬元。
至於，去年第4季六都平均每件契稅主要落在3.6萬至5萬元間，以新北市最高、約5萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，契稅主要是房子買賣時，買家必須繳納稅費，稅基主要跟房子面積、新舊、結構、完工時間點有直接關係，尤其前幾年房屋標準單價被1次性大幅調整，出現新造價倍增的狀況，影響包括每年的房屋稅與購屋時的契稅，尤其近年完工新成屋最有感，中古大樓稅賦負擔可能較輕。
構造單價倍增 導致契稅、房屋稅加重
以竹北市1處新大樓為例，有購屋民眾買標準3房預售屋，交屋後契稅竟高達13萬元，今年收到房屋稅單也超過2萬元，對比新北土城的中古大樓社區，有民眾今年房屋稅稅額僅4000餘元，曾敬德表示，兩地房屋單價行情差距小，但因為完工時間點有明顯落差，竹北市新大樓適用調高後的新標準單價，導致契稅與房屋稅加重許多。
根據不動產資訊平台房地交易課稅季報表資料顯示，去年第4季平均全國的契稅平均單價為4.4萬元，新北市為5萬元，桃園市4.9萬元，最低是台南市約3.6萬元，最高的則是新竹縣的6萬元。曾敬德指出，新竹縣應該是新房子供給量大，新成屋的占比高，不像台北市交易老舊中古屋居多，因此統計起來單筆房屋交易的契稅位居全台之冠。
曾敬德建議，建物的評定現值會影響契稅與每年的房屋稅，尤其越新、越高、大坪數等三特色，每年收到房屋稅單可能都會驚嚇一下，若挑選中古屋可能屋齡10年以上，稅負就會明顯減輕。
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