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新竹地區「蛋黃區」房市高價飽和，導致「蛋白區」外溢效果崛起。圖為新竹市關埔地區高房價地段。（記者洪美秀攝）
〔記者洪美秀／新竹報導〕大新竹市區因腹地漸少，加上「蛋黃區」的預售案銷售價動輒7-8字頭，導致很多首購族轉而往「蛋白區」買房，房屋仲介公司就分析，大新竹建案已出現蛋白崛起的外溢效應，例如新竹市北區金雅重劃區、竹北華興重劃區的蛋白區推案百家爭鳴，也成首購族關注首選。
業者分析觀察，大新竹市區的房屋單總價高，買方追價力道弱，而屋主惜售，交易量已趨緩，但有居住需求的20-30歲首購族，目前則轉往外圍地區找屋齡新、價格實惠的房屋，讓蛋白區的房市顯得熱絡。
業者提到，竹北精華地段的腹地漸少、推案較少，而外圍的華興重劃區、水瀧重劃區相對實惠，除吸引首購族群，也吸引沒有學區、小換大等地段必要需求的購屋族群，前往外圍低總價區域購屋。此外，像距北區市區僅約3～15分鐘車程的金雅重劃區，近幾年已陸續興建超過30個推案；而距北區市區約8～20分鐘車程的南寮地區，目前也有近10個預售推案興建中。
這些市區外圍地區的建案，最大的優勢就是價格相對親民，若以東區最接近新竹科學園區的關埔重劃區來看，屋齡10年內的大樓扣車位後房價行情已上看60～70萬/坪，3房平面車位總價至少2500萬元；而北區金雅重劃區相仿屋齡的大樓產品，扣車位後房價行情僅約40～45萬/坪。
業者分析，目前市區新推案售價仍創新高，而買方礙於能力預算且受平均地權條例公布、連續升息等利空消息影響，追價意願不像以往，基於價格預算考量，如又嚮往屋齡較新的產品，就會傾向以距離換取房價，購買外圍地區建案。
像金雅重劃區相較接近北區市區，街廓較為整齊，大樓比例最高、透天其次；而南寮地區因腹地較廣且發展較早，建案座落較為分散，小型華廈或透天比例均高。
目前新竹市購屋以首購族群最多，平均年齡較其他縣市年輕，大約在25～35歲居多，重視屋齡新的取向較為明顯，且居住人口多為1～3人的小家庭，以屋齡較新的小宅產品如華廈大樓2房或3房車位，反而成為市場主流產品。
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