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預售建案在投資買氣退場後，房產業者普遍已認知到房市進入盤整階段。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕去年下半年預售案買氣急凍、半年減少超過3萬戶買氣，導致建案紛釋出低自備、送家電等讓利方案出籠搶客。房仲業者統計內政部實價網預售屋揭露戶數，去年下半年、單月平均揭露件數約6千件，對比2021年下半年、單月平均1.1萬件，平均每個月跌掉5千戶買氣、減幅超過45%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售向來是房市領頭羊，受到央行連4次升息、又有政策打炒房，以及股市資金行情熄火等多重利空下，預售建案僅剩下個案表現。
送家電、低自備搶買盤
而且預售建案在投資買氣退場後，房產業者普遍已認知到房市進入盤整階段，因此，代銷業者嘗試回頭和建商溝通降低底價，並且預做準備將建案銷售期拉長，目前已知預售案讓利方案，除送家電外，也打出低自備等付款方式，不過以過往的經驗來看，一旦買氣持續不振，就有可能出現部分個案先讓利搶買氣的狀況。
根據預售屋揭露戶數資料顯示，2021下半年房市正熱時，單月預售揭露件數平均可達1.1萬戶，但去年下半年平均只有6千戶。
而且在2021下半年時，桃園市、台中市單月平均預售揭露戶數均超過2200戶，但到了去年下半年便明顯衰退，揭露戶數減幅高達4至5成，尤其是科技業投資題材快速退燒的南二都，減幅相對更為顯著， 2022下半年台南與高雄平均單月年減5至6成。
即便去年12月預售屋揭露戶數雖尚未完整，但整體趨勢已經反映2022年下半年買氣疲弱，尤其在政策衝擊下預售交易量縮，短期房價也難有表現，目前市場上預售已經從全面熱銷，轉為個案表現，接下來就要觀察329檔期的新案銷況。
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