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行政院消費者保護處公布全國50個建案的預售屋買賣契約專案查核結果，發現有18個建案不合格，比例達3成6。（記者陳嘉怡攝）
〔記者陳嘉怡／台北報導〕民眾花費大把積蓄就為了安身立命的家，簽約前務必留意預售屋契約是否暗藏陷阱。行政院消費者保護處今（20）日公布全國50個建案的預售屋買賣契約專案查核結果，發現有18個建案不合格，比例達3成6。消保處呼籲消費者，簽約前務必至實價登錄網站確認建案契約備查狀況，若遇簽約內容不合規定的建案，可拒絕簽約，並向主管機關檢舉。
消保處查核結果顯示，50個建案均查核15項目，其中以違反「驗收」及「通知交屋期限」規定的建案最多，分別有8個建案；違反「面積誤差找補」、「違約處罰」規定則分別有6個建案。
消保處諮議陳世元表示，部分建商欺負消費者不了解預售屋規定，甚至公然挑戰法律，按照規定買方有權於自備款部分保留「房地總價5%」作為交屋保留款，但卻出現建商的交屋保留款數額不足甚至為「零」；也有建商限制消費者只能驗屋一次，驗收後即使再發現房屋有其他瑕疵，消費者仍應先配合交屋，強迫消費者接受有瑕疵的房屋。
陳世元指出，常見的違規樣態房屋還包括，建商規定房屋須有「重大瑕疵」才會在交屋前負責修繕；要求消費者先行繳清所有款項，建商才會通知交屋。實際上，建商通知交屋後，消費者都有權利要求建商盡修繕義務，等消費者確認房屋沒有問題，再進行實際交屋及結清款項程序；而建商也不能將修繕義務，混淆成交屋後的保固責任。
另外，建商也會和消費者玩起文字遊戲。陳世元表示，若交屋坪小於合約坪數，面積不足3%部分建商應面積找補；如果交屋坪數大於合約坪數，多出的坪數消費者最多找補不超過2%，超過3%消費者可以解約。但建商在契約中卻只有寫「不足3%」會面積找補，未清楚告知消費者超過3%可以解除契約，形同增加解約限制。
消保處簡任秘書陳星宏也表示，如果建商送地方政府備查的契約，與消費者簽約的版本不相同，可處6萬到30萬元罰鍰。消費者在買房前，可先上實價登錄網站查詢建案的銷售契約，是否已經送地方政府查驗，避免受騙上當；若遇簽約內容不合規定的建案，可拒絕簽約，並向主管機關檢舉。
消保處公布預售買賣契約查核結果。（記者陳嘉怡翻攝）
消保處公布預售買賣契約查核結果。（記者陳嘉怡翻攝）
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