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財政部高雄國稅局表示，被繼承人生前出售土地，但死亡時尚未辦理所有權移轉登記，仍屬被繼承人的遺產，須列入遺產總額課稅。（記者鄭琪芳攝）
〔記者鄭琪芳／台北報導〕被繼承人生前出售土地，但死亡前尚未辦妥所有權移轉登記，如何申報遺產稅？財政部高雄國稅局表示，被繼承人生前出售土地，但死亡時尚未辦理所有權移轉登記，仍屬被繼承人的遺產，應按死亡時的土地公告現值列入遺產總額課稅，但可同額列未償債務扣除。
高雄國稅局說明，根據「民法」第758條規定，不動產物權依法律行為取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。因此，被繼承人生前出售土地，如果死亡時尚未辦理所有權移轉登記，仍屬被繼承人的遺產，須按死亡時的土地公告現值列入遺產總額課稅。
不過，若土地已簽約出售，須履行移轉登記義務給買受人，屬被繼承人生前未償債務，應同額列為未償債務從遺產總額扣除；出售土地的應收未收價款或已收取價款仍有結存餘額，須一併計入遺產總額。
舉例說明，甲君於今年1月以400萬元出售一筆公告現值200萬元的土地給乙君，甲君於辦理土地所有權移轉登記前死亡，該筆交易甲已收取350萬元，尚有尾款50萬元未收取。甲君遺產稅申報時，該土地應以200萬元列入遺產價值；但繼承人負有交付乙君土地的義務，可同額列未償債務扣除200萬元。
至於應收未收的土地尾款50萬元及已收取土地款於繼承日的結存餘額350萬元，屬被繼承人的債權及存款，須一併計入遺產總額，申報遺產稅。
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