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中小型建商資金壓力大，央行放寬購地貸款限制。（資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行2021年底第四波打炒房措施中，銀行辦理購地貸款均須切結於18個月內動工，逾期加息或收回貸款，惟近期傳出中南部中小型建商面臨龐大資金壓力恐掀倒閉潮，央行7日增修訂「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」問與答，指出銀行收回貸款應按比例，沒有「全數收回」的硬性規定，此外，若受疫情影響無法如期動工者可不受影響。
基於考量疫情等大環境因素等，使借款人無法如期辦理動工興建，央行於昨（7）日增修訂「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」問與答，並於央行網站公告，以利金融機構參考依循辦理。
央行針對購地貸款信用管制規定新增說明如下：
1、金融機構承作都更、危老案件，或其他配合政府相關政策之重建案件（如長照），已排除選擇性信用管制之適用，以加速都更、危老案件之推動，維繫民眾居住安全。
2、金融機構應依其授信內規及建案規模等情形，個案覈實評估借款人預計動工實際所需時間，除有不可歸責借款人因素外，最長以18個月為原則。
3、不可歸責借款人因素之情形，包括如：受疫情等大環境因素影響而發生缺工缺料等情形，致影響動工時程，或因建案特性不同（如建案規模、建築法規規範要件差異等因素），致影響公務機關審照時程較長者。
4、金融機構應於貸款契約明定，未於一定期間動工興建者，除經金融機構查證有具體明確事證屬不可歸責於借款人因素者外，應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息等約定。未有一致性要求全面收回貸款之硬性規定。
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